venta
USD 119.900
Departamento · 60m² · 2 Ambientes
la Matanza · 2 amb · 1 dorm · 60 m2 · publicada ayer
Departamento en venta en la Matanza · 3 ambientes
Excelente Departamento a Estrenar
Carlos Calvo 260 · la Matanza, GBA Oeste, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 60 m²
- Sup. total
- 85 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Departamento en la Matanza, 3 ambientes, 60 m², USD 165.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
3 Ambientes (posibilidad de tercer dormitorio) 2 cocheras fijas cubiertas ,con control remoto con balcón terraza al frente .A dos cuadras de Hospital San Juan de Dios ,listo para escriturar
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 176.633
- Precio del aviso
- USD 165.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.993
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.650
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.990
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.458.441/mes
Necesitas ingresos por $ 5.833.764/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Compras
· 50 en la zona
La Familia4 min · 262 m
Servicompras4 min · 283 m
Drugstore4 min · 284 m
Educacion
· 40 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº71 OLGA COSSETTINI · secundaria · publica2 min · 147 m
JARDIN DE INFANTES Nº939 · inicial · publica3 min · 162 m
ESCUELA ESPECIAL Nº505 SAN JUAN DE DIOS · especial · publica4 min · 273 m
Espacios verdes
· 9 en la zona
Paseo Recreativo Maria Elena Walsh · Avenida Rivadavia 135306 min · 381 m
Plaza Bartolome Mitre9 min · 592 m
Pastor Gattinoni9 min · 600 m
Salud
· 17 en la zona
CCSMCP - RAMOS MEJIA (LA MATANZA) · centro de salud · publico2 min · 128 m
CASA HOSPITAL SAN JUAN DE DIOS · hospital/clinica · privado6 min · 373 m
I.M.E.P. INSTITUTO MEDICO ELSA PEREZ · centro de salud · privado6 min · 411 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Carlos Calvo 260, la Matanza, GBA Oeste, Buenos Aires
