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Casa en venta en Lujan · 5 ambientes
Casa en venta
USD 320.000
+ ARS 500.000 de expensas
= $ 493,7 M
Cuota UVA desde $ 2,8 M/mes · ingresos $ 11,2 M

Casa en venta en Lujan · 5 ambientes

Casa en Venta - Comarcas de Luján

Comarcas de Luján · Lujan, GBA Oeste, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
222 m²
Sup. total
2.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Lujan, 5 ambientes, 222 m², USD 320.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 62,0% por encima de la mediana del set (USD 197.500). El m² sale USD 1.441 contra USD 798 de la mediana (+80,6%).

Historial de precio: Baja acumulada de 5,9% desde el 23/09/2026 (de USD 340.000 a USD 320.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~38,3% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 197.500
Mediana precio/m²
USD 798
Mediana m²
240 m²
Comparar con 2 propiedades similares
4 dorm en Lujan

Descripcion

CASA 5 AMBIENTES EN VENTA La propiedad cuenta con: -Living 11.80 x 5.00 -Comedor 11.80 x 5.00 -Cocina integrada 11.80 x 5.00 -Suite principal con vestidor 4.00 x 5.00 -Habitación 4.60 x 4.00 -Habitación 4.60 x 4.00 -Baño 2.00 x 3.00 -Habitación de servicio 3.00 x 2.50 -Toilette 2.00 x 1.30 -Lavadero 2.50 x 1.50 -Baño completo en exterior -Galería 15.00 x 4.00 -Cochera para dos autos -Pileta PERRUCCI MENARDI PROPIEDADES C.M.C.P.S.M Ver datos LAS MEDIDAS, SUPERFICIES Y CARACTERÍSTICAS SON ORIENTATIVAS MENARDI PROPIEDADES C.M.C.P.S.M 2462

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 342.560
Precio del aviso
USD 320.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.744
Sellos y tasas~1%
USD 3.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.616

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.804.678/mes

Necesitas ingresos por $ 11.218.714/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion
COLEGIO NEOZELANDES DEL PACIFICO · inicial · privada10 min · 641 m
COLEGIO NEOZELANDES DEL PACIFICO · primaria · privada10 min · 661 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.9% total
USD 340.000USD 320.00026 de jun de 202623 de sept de 2026
  1. 23 de sept de 2026USD 340.000 → USD 320.000-5.88%

Precios en Lujan

Mediana del barrio
USD 175.500
Avisos relevados
16
Esta propiedad
USD 320.000

El precio mediano de las casas en venta en Lujan es USD 175.500, tomando los 16 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Comarcas de Luján, Lujan, GBA Oeste, Buenos Aires

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