Galpon en alquiler en La Madrugada

EXCELENTE NAVE LOGíSTICA E INDUSTRIAL CON POSIBILIDAD DE MODULACIóN Nave industrial ubicada en Mozart 40, Garín, Provincia de Buenos Aires, dentro del Centro Industrial Garín y en una ubicación estratégica sobre la ruta del Mercosur. Cuenta con excelentes accesos a Panamericana y Ruta 8, rápida conexión con la Ciudad de Buenos Aires e ingreso por dos calles: Mozart y Rivadavia. El predio posee una superficie total aproximada de 41.500 m2 y cuenta con Categoría III. Se encuentra disponible la Nave 1, compuesta por: • 11.000 m2 de superficie de nave. • 1.353 m2 de oficinas, comedor y vestuarios. • Posibilidad de alquiler total o parcial mediante modulación. • Altura interior aproximada de 9 metros. Características principales: • 14 docks de carga y descarga con niveladores. • 1 cortina con acceso a nivel de piso. • Amplia playa de maniobras, carga y descarga. • Red contra incendios mediante rociadores e hidrantes. • Oficinas administrativas. • Comedor para el personal. • Vestuarios. • Estacionamiento interno para el personal. • Ingreso independiente por Mozart y por Rivadavia. La configuración, los docks y los espacios de circulación permiten desarrollar eficientemente actividades de logística, distribución, almacenamiento y producción. Ubicación y accesos A aproximadamente 1 km del Ramal Escobar. A aproximadamente 14 km del Camino del Buen Ayre. A aproximadamente 1 km de la estación Garín del Ferrocarril Mitre. Acceso mediante las líneas de colectivos 87A, 204, 228B, 228D, 228E, 437 y 503. A aproximadamente 42 km del Obelisco. A aproximadamente 40 km del Puerto de Buenos Aires. En las inmediaciones se encuentran el Hospital Zonal Dr. Enrique Erill, la Estación de Bomberos y la Comisaría de Garín. Condiciones comerciales Alquiler total: USD 6,5 por m2 + IVA + expensas. Alquiler parcial: USD 8 por m2 + IVA + expensas. Actualización trimestral mediante fórmula polinómica vinculada a la variación del dólar Banco Nación, el índice de costos logísticos de CEDOL y el índice del costo de la construcción de la Cámara Argentina de la Construcción. Contrato por 36 meses, prorrogable por 24 meses. Depósito en garantía equivalente a dos meses de alquiler, en dólares billete. Garantía mediante seguro de caución de compañía de primera línea, renovable durante toda la vigencia contractual. IDEAL PARA EMPRESAS DE LOGíSTICA, DISTRIBUCIóN, ALMACENAMIENTO, INDUSTRIA Y CENTROS DE OPERACIONES. Las medidas, superficies, valores y condiciones son aproximados y deberán confirmarse al momento de concretar la operación. Consultanos y coordinamos una visita! RUSSO REAL ESTATE Walter Russo CMCPSI 6145 CUCICBA 5885 Ig: @russorealestatenordelta Las descripciones, medidas y superficies consignadas en esta publicación son aproximadas y están sujetas a la confirmación con planos y/o titulo respectivo, sólo se muestran a modo orientativo ya que son provistos por los propietarios y en ningún caso son de carácter vinculante. Todas las operaciones inmobiliarias son realizadas por el corredor público responsable.