Departamento en venta en Vivo Tortuguitas · 3 ambientes

Departamento en venta en Vivo Tortuguitas · 3 ambientes

Departamento Venta 2 Dorm. Complejo Vivo Tortugas 148 m²

Departamento Venta 2 Dormitorios Complejo Vivo Tortugas 148 m2 · Vivo Tortuguitas, Garin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
86 m²
Sup. total
147 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Vivo Tortuguitas

Esta en lo normal

Pide USD 221.416, un 2% menos que lo normal entre los 132 departamentos de 2 habitaciones en venta en Vivo Tortuguitas publicados a menos de 10 cuadras de Departamento Venta 2 Dormitorios Complejo Vivo Tortugas 148 m2.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.575lo normal · 2.6322.930

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 28% mas altas que lo normal
  • 7 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 226.316
Tamaño normal
93 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
53 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.507
Tardaron en salir
47 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

*** Departamento en Venta Complejo VIVO Tortuguitas *** Planta Baja.: departamento en dos plantas, living comedor con cocina integrada con barra. Lavadero con entrada independiente desde la galería. Galería cubierta, con parrilla y jardín parquizado. Toilette y espacio de recepción. Planta Alta : hall de estar con balcón, Baño completo compartimentado. 2 dormitorios VIVO TORTUGUITAS es un condominio de categoría ubicado en la zona de Tortugas Norte de la Provincia de Buenos Aires. El proyecto reúne en su primer etapa 4 EDIFICIOS de 3 pisos de altura con un gran parque central donde se desarrollan todas las actividades del complejo. Incorpora 60 exclusivas unidades en las tipologías de 1, 2 y 3 dormitorios con superficies que van desde 80 a 142 m2. El emprendimiento cuenta con cocheras y excelentes áreas de uso común con pileta, solárium y SUM. La segunda etapa (EDIFICIO 5) contara con 45 unidades funcionales de 2 y 3 ambientes con superficies que oscilan entre los 50 y 100 m2 cubiertos. Las unidades que se desarrollan en planta baja cuentan con jardín propio y parrilla, mientras que el resto disponen de amplios balcones con parrilla. Todas las unidades cuentan con amplios ambientes y grandes ventanales que ofrecen excelentes vistas al parque central. Las medidas y superficies aportadas en esta publicación son aproximadas, las medidas exactas surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble. El importe de expensas e impuestos es a título orientativo ya que, al igual que las imágenes, renders y memorias descriptivas, pudieron haber sufrido alguna modificación a la hora de la visualización del presente aviso, debiendo realizar las verificaciones respectivas en forma previa a la realización de cualquier operación. Las descripciones, medidas y superficies consignadas en esta publicación, incluidos los montos de expensas son aproximadas y pueden variar de acuerdo a la fecha en la que se obtuvo la información, sólo se muestran a modo orientativo. Los asesores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son realizadas por el corredor público responsable. Corredor Responsable Fernando J. Berraz CMCPSI 4887

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 237.025 en total: USD 221.416 del aviso mas USD 15.609 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.997.227 por mes con ingresos de $ 8 M.

Costo total realUSD 237.025
Precio del aviso
USD 221.416
Escritura y honorarios~2%
USD 5.358
Sellos y tasas~1%
USD 2.214
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.037

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.997.227/mes

Necesitas ingresos por $ 7.988.909/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.354) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 14 minutos.

Compras
Disco · Avenida Patricias Argentinas 85114 min · 913 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Vivo Tortuguitas

El precio de departamentos de 3 ambientes en Vivo Tortuguitas esta hoy en una mediana de USD 198.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 17 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Vivo Tortuguitas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 198.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 17 avisos del segmento publicados en Vivo Tortuguitas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Departamento Venta 2 Dormitorios Complejo Vivo Tortugas 148 m2, Vivo Tortuguitas, Garin, Buenos Aires

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