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Departamento en venta en Vivo Tortuguitas · 3 ambientes
Departamento Venta 2 Dorm. Complejo Vivo Tortugas 148 m²
Departamento Venta 2 Dormitorios Complejo Vivo Tortugas 148 m2 · Vivo Tortuguitas, Garin, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 86 m²
- Sup. total
- 147 m²
- Amenities
- Parrilla, Pileta, SUM
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Vivo Tortuguitas
Pide USD 221.416, un 2% menos que lo normal entre los 132 departamentos de 2 habitaciones en venta en Vivo Tortuguitas publicados a menos de 10 cuadras de Departamento Venta 2 Dormitorios Complejo Vivo Tortugas 148 m2.
2% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas 28% mas altas que lo normal
- 7 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 226.316
- Tamaño normal
- 93 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 53 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.507
- Tardaron en salir
- 47 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 237.025 en total: USD 221.416 del aviso mas USD 15.609 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.997.227 por mes con ingresos de $ 8 M.
- Precio del aviso
- USD 221.416
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.358
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.214
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 8.037
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 7.988.909/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 55.354) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 14 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Vivo Tortuguitas
El precio de departamentos de 3 ambientes en Vivo Tortuguitas esta hoy en una mediana de USD 198.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 17 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Vivo Tortuguitas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 198.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 17 avisos del segmento publicados en Vivo Tortuguitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Vivo Tortuguitas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 198.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 17 avisos del segmento publicados en Vivo Tortuguitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Vivo Tortuguitas
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 197.680
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.3%
Mediana de 25 avisos del segmento publicados en Vivo Tortuguitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Departamento Venta 2 Dormitorios Complejo Vivo Tortugas 148 m2, Vivo Tortuguitas, Garin, Buenos Aires
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