Departamento en venta en Vivo Tortuguitas · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 221.416
+ ARS 600.000 de expensas

Departamento en venta en Vivo Tortuguitas · 3 ambientes

Departamento en Venta en Vivo Tortuguitas, Garin, Escobar

Departamento Venta 2 Dormitorios Complejo Vivo Tortugas 145 m2 Escobar · Vivo Tortuguitas, Garin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
93 m²
Sup. total
145 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Vivo Tortuguitas, 3 ambientes, 93 m², USD 221.416 (comparada contra 14 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 11,8% por encima de la mediana del set (USD 198.000). El m² sale USD 2.381 contra USD 2.050 de la mediana (+16,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~10,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
14
Mediana precio
USD 198.000
Mediana precio/m²
USD 2.050
Mediana m²
93 m²
Comparar con 14 propiedades similares
2 dorm en Vivo Tortuguitas

Descripcion

***Se accede por ascensor o escalera a departamento en segundo piso, distribuido en tres plantas *** Primer nivel: Living comedor con cocina integrada con barra. Lavadero con salida a importante balcón terraza semicubierto, con parrilla. Toilette y espacio de recepción. Segundo nivel: Amplio hall de estar con balcón. Baño completo compartimentado. Dos dormitorios, uno con balcón , ambos con vista a los jardines. Tercer nivel: Amplia terraza privada, con vista a la piscina del complejo. VIVO TORTUGUITAS es un condominio de categoría ubicado en la zona de Tortugas Norte de la Provincia de Buenos Aires. El proyecto reúne en su primer etapa 4 EDIFICIOS de 3 pisos de altura con un gran parque central donde se desarrollan todas las actividades del complejo. Incorpora 60 exclusivas unidades en las tipologías de 1, 2 y 3 dormitorios con superficies que van desde 80 a 142 m2. El emprendimiento cuenta con cocheras y excelentes áreas de uso común con piscina, solárium y SUM. La segunda etapa (EDIFICIO 5) contara con 45 unidades funcionales de 2 y 3 ambientes con superficies que oscilan entre los 50 y 100 m2 cubiertos. Las unidades que se desarrollan en planta baja cuentan con jardín propio y parrilla, mientras que el resto disponen de amplios balcones con parrilla. Todas las unidades cuentan con amplios ambientes y grandes ventanales que ofrecen excelentes vistas al parque central. Las medidas y superficies aportadas en esta publicación son aproximadas, las medidas exactas surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble. El importe de expensas e impuestos es a título orientativo ya que, al igual que las imágenes, renders y memorias descriptivas, pudieron haber sufrido alguna modificación a la hora de la visualización del presente aviso, debiendo realizar las verificaciones respectivas en forma previa a la realización de cualquier operación. Las descripciones, medidas y superficies consignadas en esta publicación, incluidos los montos de expensas son aproximadas y pueden variar de acuerdo a la fecha en la que se obtuvo la información, sólo se muestran a modo orientativo. Los asesores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son realizadas por el corredor público responsable. Corredor Responsable Fernando J. Berraz CMCPSI 4887

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 237.025
Precio del aviso
USD 221.416
Escritura y honorarios~2%
USD 5.358
Sellos y tasas~1%
USD 2.214
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.037

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.937.105/mes

Necesitas ingresos por $ 7.748.421/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.354) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 1.150.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Disco · Avenida Patricias Argentinas 85114 min · 913 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Departamento Venta 2 Dormitorios Complejo Vivo Tortugas 145 m2 Escobar, Vivo Tortuguitas, Garin, Buenos Aires

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