Departamento en venta en Vivant Tortugas Norte · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 274.320

Departamento en venta en Vivant Tortugas Norte · 3 ambientes

3 Ambientes en Duplex - Cochera - Amenities Premium

Juan Beliera al 1500 · Vivant Tortugas Norte, Garin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
95 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Vivant Tortugas Norte, 3 ambientes, 95 m², USD 274.320 (comparada contra 27 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 9,6% por encima de la mediana del set (USD 250.212). El m² sale USD 2.888 contra USD 2.632 de la mediana (+9,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~8,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
27
Mediana precio
USD 250.212
Mediana precio/m²
USD 2.632
Mediana m²
96 m²
Comparar con 27 propiedades similares
2 dorm en Vivant Tortugas Norte

Descripcion

Departamentos 3 ambientes en dúplex DOBLE SUITE con excelentes detalles de construcción. Consultar por unidades con Jardín Viví como en una casa, con la seguridad y comodidad de un complejo 3 Ambientes en duplex: jardín privado de 28 m², galería con parrilla y doble suite. Ideal para quienes valoran el aire libre, el verde y los espacios propios sin renunciar a los amenities de un edificio moderno. A POCAS CUADRAS DE PANAMERICANA! Primer Planta: LIVING COMEDOR MUY AMPLIO con espacio para mesa comedor y living. Muy luminoso, con ventanales de PVC de doble vidrio. Cocina integrada CON SALIDA DIRECTA A GALERIA. Barra de silestone, muebles modernos simil entelado, doble bacha y cocina eléctrica de 4 hornallas. Espacio para lavarropas o lavadero. Toilette con antebaño y placard de ropa blanca. Galería con parrilla. Segunda Planta: DOS DORMITORIOS EN SUITE! Dormitorio principal en suite, amplio y cómodo Tanto el dormitorio como el living tienen salida directa a la galería y al verde. Cochera fija semicubierta con portón eléctrico. Detalles de calidad: • Calefacción por piso radiante con control por ambiente • Pisos ILVA símil madera • Aberturas de PVC con DVH • Grifería FV • Placares e interiores terminados Amenities en PB y Terraza PB: Pileta semiolímpica de 25 m Gimnasio, SUM, coworking y parrillas Terraza: Amenities adicionales con acceso desde ascensor. Pileta, solarium y parrillas Excelente acceso: A metros de Panamericana, Shopping TOM, Disco y polo gastronómico. Financiación disponible Corredor interviniente CABA y PBA : Sebastián Gonzales Chaves CUCICBA 7716 • CMCPSI 6876 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modificaciones y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria. Locaciones CABA • CUCICBA Para los casos de locación de inmuebles con destino habitacional en los que el locatario sea una persona física, queda expresamente prohibido requerir y/o percibir, mediante cualquier forma de pago, comisiones inmobiliarias y/u honorarios por la intermediación o corretaje a locatarios, sublocatarios y/o continuadores de la posesión LEY 5859 – ART. 4: Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 293.659
Precio del aviso
USD 274.320
Escritura y honorarios~2%
USD 6.638
Sellos y tasas~1%
USD 2.743
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.958

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.399.947/mes

Necesitas ingresos por $ 9.599.789/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 68.580) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras
Disco · Avenida Patricias Argentinas 85114 min · 902 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Vivant Tortugas Norte

Mediana del barrio
USD 238.000
Avisos relevados
48
Esta propiedad
USD 274.320

El precio mediano de los departamentos en venta en Vivant Tortugas Norte es USD 238.000, tomando los 48 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Vivant Tortugas Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Juan Beliera al 1500, Vivant Tortugas Norte, Garin, Buenos Aires

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