Departamento en venta en Vivant Tortugas Norte · 3 ambientes

Departamento en venta en Vivant Tortugas Norte · 3 ambientes

Departamento Dúplex en Venta en Vivant, Tortugas Norte, Escobar

Vivant Tortugas Norte, Garin , Escobar Juan Beliera 1500 · Vivant Tortugas Norte, Garin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
96 m²
Sup. total
130 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM

Precio frente a los parecidos de Vivant Tortugas Norte

Esta en lo normal

Pide USD 250.000, lo mismo que lo normal entre los 122 departamentos de 2 habitaciones en venta en Vivant Tortugas Norte publicados a menos de 10 cuadras de Vivant Tortugas Norte, Garin , Escobar Juan Beliera 1500.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.604lo normal · 2.6102.1472.888

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 28% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 250.548
Tamaño normal
95 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
63 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.341
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Vivant Tortugas Norte • Escobar- Dúplex en venta en planta baja con galería y jardín con vista al contrafrente. Planta Baja: living comedor con amplios ventanales que miran a la galería jardín, placard de recepción, toilette. Cocina integrada con barra. Lavadero con salida a la galería. Planta Alta : hall de distribución , suite con vestidor y baño con doble bacha; suite junior con placard. Galería de 17 m2, con parrilla y bacha de apoyo, jardín propio Cochera propia Características técnicas: * Aberturas de PVC DVH de piso a techo * Preinstalación de A/C * Calefacción por losa radiante eléctrica con control de temperatura individual * Cocina DOMEC de 4 hornallas eléctrica * Extractor en cocina * Muebles bajo mesada en MDF textil gris oscuro * Termotanque Rheen * Espacio para conexión con Lavarropas * Pisos de porcelanato similar madera marca ILVA * Griferías y sanitarios Línea Roca * Bacha de cocina marca Johnson * Complejo la bajada del km 38.5 de Ramal Pilar, bajada de Colegios Bilingues, Areas comerciales y Consultorios médicos Amenities. El edificio cuenta con un especio de uso común en la terraza completamente revestida en listones atérmicos (solarium) que incluye: pileta semiolímpica, parrilla cubierta, SUM totalmente amoblado y equipos de A/C. Cocina con heladera y artefacto de cocina completo. Vestuarios para damas y caballeros. 50 cocheras completas con pérgola • Cocheras de cortesía El complejo cuenta con área común en el centro del complejo que cuenta con amplio gimnasio totalmente equipado, vestuarios, gran pileta con mucho espacio de solarium, SUM con chimenea, gran parrilla y cocina, parrilla adicional al descubierto. Área de co-working. Amplias áreas verdes. Se deja aclarado que la información contenida en esta publicación es aproximada y podría haber sufrido alguna modificación o corrección entre su publicación y el tiempo de su visualización que no compromete a Group de García Matera.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 267.625 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 17.625 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.241.428 por mes con ingresos de $ 9 M.

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.241.428/mes

Necesitas ingresos por $ 8.965.714/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.200 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
USD 1.200/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 14 minutos.

Compras
Disco · Avenida Patricias Argentinas 85114 min · 923 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+2.4% total
USD 250.000USD 244.11020 de sept de 202624 de oct de 2026
  1. 24 de oct de 2026USD 244.110 → USD 250.000+2.41%

Como vinieron los precios en Vivant Tortugas Norte

El precio de departamentos de 3 ambientes en Vivant Tortugas Norte esta hoy en una mediana de USD 250.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 20 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Vivant Tortugas Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 250.000
Tendencia (4 semanas)
→-0.1%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 20 avisos del segmento publicados en Vivant Tortugas Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Vivant Tortugas Norte, Garin , Escobar Juan Beliera 1500, Vivant Tortugas Norte, Garin, Buenos Aires

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