Departamento en venta en Vivant Tortugas Norte · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 231.000

Departamento en venta en Vivant Tortugas Norte · 3 ambientes

Venta Departamento 3 Ambientes en Vivant Tortugas Norte

Aranzazu al 1400 · Vivant Tortugas Norte, Garin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
96 m²
Sup. total
114 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Vivant Tortugas Norte, 3 ambientes, 96 m², USD 231.000 (comparada contra 24 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,7% por debajo de la mediana del set (USD 250.212): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.406 contra USD 2.619 de la mediana (-8,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
24
Mediana precio
USD 250.212
Mediana precio/m²
USD 2.619
Mediana m²
96 m²
Comparar con 24 propiedades similares
2 dorm en Vivant Tortugas Norte

Descripcion

DEPARTAMENTOS PREMIUM EN VIVANT TORTUGAS NORTE Descubrí una nueva forma de vivir en una de las zonas con mayor crecimiento y proyección del corredor norte. Vivant Tortugas Norte combina diseño contemporáneo, amplios espacios verdes, amenities de categoría y terminaciones premium para ofrecer una experiencia residencial única. Las unidades fueron concebidas para priorizar la luminosidad, la amplitud y la conexión con el exterior, integrando ambientes funcionales y modernos que se adaptan a las necesidades de la vida actual. Los departamentos cuentan con amplios livings-comedores integrados, cocinas de diseño moderno totalmente equipadas, dormitorios con placares completos, vestidores en las unidades principales, baños con griferías y sanitarios de primera línea, y generosos balcones o jardines privados según la tipología. Las unidades de Planta Baja ofrecen jardines propios ideales para disfrutar del aire libre, reuniones familiares o momentos de relax. Las unidades de pisos superiores se destacan por sus vistas abiertas y excelente ingreso de luz natural, mientras que los exclusivos dúplex brindan una experiencia similar a la de una casa, con espacios amplios y terrazas privadas. La unidad cuenta con: 2 dormitorios amplios Dormitorio principal en suite 2 baños completos de diseño moderno Living comedor integrado Cocina moderna con excelentes terminaciones Balcón terraza con parrilla Carpinterías de PVC con DVH Pisos de porcelanato Splits instalados en dormitorios y living comedor Ambientes súper luminosos Detalles de categoría y terminaciones premium VIVANT Tortugas Norte combina diseño, naturaleza y calidad de vida dentro de un condominio pensado para disfrutar todos los días. El complejo ofrece: Piscina Solárium SUM Espacios verdes y arbolados Seguridad Cocheras Diseño contemporáneo y sustentable Excelente entorno residencial Acceso rápido a Panamericana Cercanía a colegios, centros comerciales y gastronómicos Un proyecto ideal tanto para vivir como para invertir, donde cada espacio fue pensado para brindar confort, privacidad y una experiencia de vida moderna. CORREDOR INMOBILIARIO RESPONSABLE: Corredor Público Marcelo Rodrigo Diz, CMCPM 995. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes inmobiliarios (art. 1479 CCyCN) no ejercen el corretaje inmobiliario y será el martillero responsable quién suscribirá todos los documentos de ley. Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o los planos correspondientes. Inmueble identificado con el código KAP Ver datos

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 247.285
Precio del aviso
USD 231.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.590
Sellos y tasas~1%
USD 2.310
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.385

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.043.523/mes

Necesitas ingresos por $ 8.174.093/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
USD 1.275/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Vivant Tortugas Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 250.212
Esta propiedad
USD 231.000-7.7% · por debajo del mercado

Mediana de 30 avisos del segmento publicados en Vivant Tortugas Norte. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Vivant Tortugas Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Aranzazu al 1400, Vivant Tortugas Norte, Garin, Buenos Aires

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