Departamento 3 ambientes en venta en Juan Beliera 1556, Vivant Tortugas Norte

Departamento 3 ambientes en ventaen Juan Beliera 1556, Vivant Tortugas Norte

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
95 m²
Sup. total
113 m²
Piso
3
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Vivant Tortugas Norte

Conviene mirarla

Pide USD 230.000, un 7% menos que lo normal entre los 129 departamentos de 2 habitaciones en venta en Vivant Tortugas Norte publicados a menos de 10 cuadras de Juan Beliera 1556.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.421lo normal · 2.6132.888

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 20% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 248.269
Tamaño normal
95 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
64 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.365
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicado dentro de Vivant Tortugas, este moderno dúplex de 3 ambientes combina diseño contemporáneo, excelente calidad constructiva y espacios pensados para disfrutar tanto el interior como el exterior. Distribución: En un tercer piso con un amplio y luminoso living comedor, cocina integrada de diseño moderno, y toilette de recepción. Planta Alta: Dispone de dos dormitorios en suite con baños completos y excelentes terminaciones. La suite principal incorpora vestidor, mientras que ambos dormitorios cuentan con gran luminosidad y espacios de guardado. Confort y detalles: Calefacción eléctrica por piso radiante con control individual de temperatura, aberturas de PVC con DVH de piso a techo, pisos de porcelanato símil madera ILVA, sanitarios y griferías FV, interiores de placard completos y preinstalación para equipos de aire acondicionado. La cocina se entrega equipada con muebles modernos, horno eléctrico, anafe, extractor y bacha Johnson. Exterior: Balcon con parrilla y bacha, espacio para mesa exterior con vistas abiertas hacia los espacios verdes del complejo, logrando una excelente integración con el entorno. Vivant Tortugas: Desarrollo premium de 176 unidades ubicado en Tortugas Norte, a metros de Panamericana Ramal Pilar km 38,5. Cuenta con seguridad, piscina semiolímpica, gimnasio, SUM, coworking, laundry, amplios espacios verdes, cocheras de cortesía y terrazas con piscina y sectores de esparcimiento en los edificios. Disponibilidad de otras unidades: Consultanos por otras opciones disponibles dentro del complejo, incluyendo unidades en planta baja con jardín y unidades en pisos superiores. Las cocheras se venden aparte: USD 15.000 Las medidas, superficies y descripciones son al sólo efecto orientativo. No poseen valor contractual. Toda la información y medidas suministrada son solo a efecto orientativo, deberá verificarse con la documentación pertinente. Los gastos de expensas, municipal y Arba deberán confirmarse al momento de la consulta de esta publicación. Fotografías no vinculantes ni contractuales. Martillero Responsable Matias Ulrich CSI 7311 T10-F309

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 246.215 en total: USD 230.000 del aviso mas USD 16.215 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.074.657 por mes con ingresos de $ 8,3 M.

Costo total realUSD 246.215
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.566
Sellos y tasas~1%
USD 2.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.349

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.074.657/mes

Necesitas ingresos por $ 8.298.628/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.200 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.200/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juan Beliera 1556

A pie: el comercio mas cercano a 14 minutos.

Compras
Disco · Avenida Patricias Argentinas 85114 min · 875 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Vivant Tortugas Norte

El precio de departamentos de 3 ambientes en Vivant Tortugas Norte esta hoy en una mediana de USD 250.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 20 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Vivant Tortugas Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 250.000
Tendencia (4 semanas)
→-0.1%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 20 avisos del segmento publicados en Vivant Tortugas Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan Beliera 1556, Vivant Tortugas Norte, Garin, Buenos Aires

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USD 230.000
Departamento en venta
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