Departamento en venta en Vivo Tortuguitas · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 142.920

Departamento en venta en Vivo Tortuguitas · 2 ambientes

Departamento - Tortugas Norte. Entrega Julio 2026. Financiado.

Edificio Vivo. 3 Piso. Juan Beliera 1501-1595, Garin, Provincia de Buenos Aires · Vivo Tortuguitas, Garin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
52 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Vivo Tortuguitas, 2 ambientes, 52 m², USD 142.920

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

DEPARTAMENTO DE 2 AMB CON BALCON DETALLES DE LA UNIDAD-EDIFICIO 5 Complejo ubicado en el partido de ESCOBAR zona Tortugas Norte a metros de la salida del km 38,5 de la autopista Panamericana -Ramal Pilar – a solo 30 minutos de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. •Calefacción por piso radiante • Cañerías de agua fría y caliente por termo fusión y desagüe de polipropileno. • Aberturas de PVC con DVH. • Puertas interiores tipo placa con marco de metal pintado. • Previsión de cañerías embutidas para aire acondicionado tipo Split. • Pisos de Porcelanato Rectificado en todos los ambientes. • Griferías y sanitarios Línea Roca o similar. • Interiores de placard y vestidor completos. • Muebles de cocina con bajo mesada y alacena. • Bacha de cocina marca Johnson y grifería FV o similar. • Parrillas en todas las unidades. • Horno y anafe. • Mesadas de Quarzo Negro en Baños y Cocinas. El complejo cuenta con excelentes amenities y espacios verdes, contaremos con un gran pulmón central donde se implantara una Piscina semi-olímpica (25mts x 12,5mts), Gimnasio, Área coworking y salón de usos múltiples (SUM), no obstante cada edificio contara en su ultimo piso con una Piscina, SUM privado y 120m2 de terraza para solárium y esparcimiento. Además se buscó un concepto verde, sustentable, que se concreta con la inclusión de materiales aislantes como aberturas DVH, recolección de agua de lluvia para riego, techos verdes y separación de residuos. ENTREGA SEPTIEMBRE 2026. ULTIMO EDIFICIO . FINANCIACION ! Las medidas son aproximadas a efecto orientativo, las reales surgen del título de propiedad o del plano municipal.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 152.995
Precio del aviso
USD 142.920
Escritura y honorarios~2%
USD 3.458
Sellos y tasas~1%
USD 1.429
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.188

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.247.444/mes

Necesitas ingresos por $ 4.989.774/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.730) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
USD 630/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Disco · Avenida Patricias Argentinas 85115 min · 970 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Vivo Tortuguitas

Mediana del barrio
USD 198.000
Avisos relevados
23
Esta propiedad
USD 142.920

El precio mediano de los departamentos en venta en Vivo Tortuguitas es USD 198.000, tomando los 23 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Edificio Vivo. 3 Piso. Juan Beliera 1501-1595, Garin, Provincia de Buenos Aires, Vivo Tortuguitas, Garin, Buenos Aires

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