Departamento en venta en Vivant Tortugas Norte · 2 ambientes

Departamento en venta en Vivant Tortugas Norte · 2 ambientes

Departamento en Venta en Vivant, Tortugas Norte, Escobar

Juan Beleira - Tortugas Norte - Escobar 1500 · Vivant Tortugas Norte, Garin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
51 m²
Sup. total
79 m²
Piso
1
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Vivant Tortugas Norte

Piden de mas

Pide USD 170.000, un 16% mas que lo normal entre los 76 departamentos de 1 habitacion en venta en Vivant Tortugas Norte publicados a menos de 10 cuadras de Juan Beleira - Tortugas Norte - Escobar 1500.

16% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.333lo normal · 2.8852.700

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 72% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 1 habitacion
USD 147.115
Tamaño normal
52 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
39 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.034
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Vivant • Tortugas Norte • Escobar . Departamento de 2 ambientes en venta a estrenar con vista abierta. Departamento en venta , en 1er piso, amplio balcón, en Vivant Tortugas Norte.2 ambientes de 79,48 m2 totales, distribuidos: Hall de accedo, living comedor con cocina integrada con barra de silestone, toilette, placard de blanqueria. Dormitorio de amplias dimensiones, en suite con placar completo. Lugar para lavarropas Balcón terraza en esquina de 19 m2, con parrilla con tapa en placa de hierro y puertas en el lugar de guardado y bacha Cochera propia Detalles: equipos de Aire Acondicionado en los dos ambientes, mampara en baño completo y espejos en ambos Expensas incluye , agua, impuestos y luz Características técnicas: * Aberturas de PVC DVH de piso a techo * Calefacción por losa radiante eléctrica con control de temperatura individual * Cocina DOMEC de 4 hornallas eléctrica * Extractor en cocina * Muebles bajo mesada en MDF textil gris oscuro * Termotanque Rheen * Espacio para conexión con Lavarropas * Pisos de porcelanato simila madera marca ILVA * Griferías y sanitarios Linea Roca * Bacha de cocina marca Johnson * Complejo la bajada del km 38.5 de Ramal Pilar, bajada de Colegios Bilingues, Areas comerciales y Consultorios medicos Amenities Cada bloque de edificio cuenta con un especio de uso común en la terraza completamente revestida en listones atérmicos (solarium) que incluye: pileta olímpica, parrilla cubierta, SUM totalmente amoblado y equipos de A/C. Cocina con heladera y artefacto de cocina completo. Vestuarios para damas y caballeros. 50 cocheras completas con pérgola • Cocheras de cortesía El complejo cuenta con área común en el centro del complejo que cuenta con amplio gimnasio totalmente equipado, vestuarios, gran pileta con mucho espacio de solarium, SUM con chimenea, gran parrilla y cocina, parrilla adicional al descubierto. Área de co-working. Laundry Amplias áreas verdes. Se deja aclarado que la información contenida en esta publicación es aproximada y podría haber sufrido alguna modificación o corrección entre su publicación y el tiempo de su visualización que no compromete a Group de García Matera.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 181.985 en total: USD 170.000 del aviso mas USD 11.985 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.533.442 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 181.985
Precio del aviso
USD 170.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.114
Sellos y tasas~1%
USD 1.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.171

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.533.442/mes

Necesitas ingresos por $ 6.133.768/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 800 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
USD 800/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 15 minutos.

Compras
Disco · Avenida Patricias Argentinas 85115 min · 930 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-10.5% total
USD 190.000USD 170.00024 de sept de 202624 de oct de 2026
  1. 24 de oct de 2026USD 190.000 → USD 170.000-10.53%

Como vinieron los precios en Vivant Tortugas Norte

El precio de departamentos de 2 ambientes en Vivant Tortugas Norte esta hoy en una mediana de USD 159.500, lo mismo que en septiembre de 2026 y un 1,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 16 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Vivant Tortugas Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 159.500
Tendencia (4 semanas)
▼-1.5%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 16 avisos del segmento publicados en Vivant Tortugas Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan Beleira - Tortugas Norte - Escobar 1500, Vivant Tortugas Norte, Garin, Buenos Aires

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