Departamento en venta en Vivant Tortugas Norte · 2 ambientes

Departamento en venta en Vivant Tortugas Norte · 2 ambientes

Departamento en Venta en Vivant, Tortugas Norte, Escobar

Juan Beleira - Tortugas Norte - Escobar 1500 · Vivant Tortugas Norte, Garin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
46 m²
Sup. total
72 m²
Piso
2
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Vivant Tortugas Norte

Piden de mas

Pide USD 159.000, un 20% mas que lo normal entre los 59 departamentos de 1 habitacion en venta en Vivant Tortugas Norte publicados a menos de 10 cuadras de Juan Beleira - Tortugas Norte - Escobar 1500.

20% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.457lo normal · 2.8853.097

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 45% mas altas que lo normal
  • 6 m² menos que lo normal para 1 habitacion
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 1 habitacion
USD 132.692
Tamaño normal
52 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
34 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.034
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Departamento en VEnta de 2 ambientes • Vivant • Tortugas Norte • Escobar . A estrenar con vista abierta. Departamento ubicado 2do piso, amplio balcón, en Vivant Tortugas Norte, 2 ambientes de 79,88m2 totales, distribuidos: Living comedor con cocina integrada con barra, toilette Dormitorio de amplias dimensiones, en suite con placar completo Balcón terraza de 17,55m2, con parrilla y bacha de apoyo Cochera propia Expensas incluyen impuestos y agua Características técnicas: * Aberturas de PVC DVH de piso a techo * Preinstalación de A/C * Calefacción por losa radiante eléctrica con control de temperatura individual * Cocina DOMEC de 4 hornallas eléctrica * Extractor en cocina * Muebles bajo mesada en MDF textil gris oscuro * Termotanque Rheen * Espacio para conexión con Lavarropas * Pisos de porcelanato simila madera marca ILVA * Griferías y sanitarios Linea Roca * Bacha de cocina marca Johnson Amenities Cada bloque de edificio cuenta con un especio de uso común en la terraza completamente revestida en listones atérmicos (solarium) que incluye: pileta olímpica, parrilla cubierta, SUM totalmente amoblado y equipos de A/C. Cocina con heladera y artefacto de cocina completo. Vestuarios para damas y caballeros. 50 cocheras completas con pérgola • Cocheras de cortesía En el complejo cuenta con amplio gimnasio totalmente equipado, vestuarios, gran pileta con mucho espacio de solarium, SUM con chimenea, gran parrilla y cocina, parrilla adicional al descubierto. Área de co-working. Amplias áreas verdes. El complejo Vivant Tortugas Norte, ubicado en el km38,5 Panamericana ramal Pilar, tiene todo lo que necesitas en un departamento y mas. Full amenities.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 170.210 en total: USD 159.000 del aviso mas USD 11.210 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.425.548 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 170.210
Precio del aviso
USD 159.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.848
Sellos y tasas~1%
USD 1.590
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.772

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.425.548/mes

Necesitas ingresos por $ 5.702.194/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 800 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
USD 800/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 15 minutos.

Compras
Disco · Avenida Patricias Argentinas 85115 min · 930 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.6% total
USD 165.000USD 159.00020 de sept de 202624 de oct de 2026
  1. 24 de oct de 2026USD 165.000 → USD 159.000-3.64%

Como vinieron los precios en Vivant Tortugas Norte

El precio de departamentos de 2 ambientes en Vivant Tortugas Norte esta hoy en una mediana de USD 159.500, lo mismo que en septiembre de 2026 y un 1,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 16 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Vivant Tortugas Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 159.500
Tendencia (4 semanas)
▼-1.5%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 16 avisos del segmento publicados en Vivant Tortugas Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan Beleira - Tortugas Norte - Escobar 1500, Vivant Tortugas Norte, Garin, Buenos Aires

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