Departamento 2 ambientes en venta en Juan Beliera 1500, Vivant Tortugas Norte

Departamento 2 ambientes en ventaen Juan Beliera 1500, Vivant Tortugas Norte

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
51 m²
Sup. total
70 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Vivant Tortugas Norte

Esta en lo normal

Pide USD 145.000, un 1% menos que lo normal entre los 76 departamentos de 1 habitacion en venta en Vivant Tortugas Norte publicados a menos de 10 cuadras de Juan Beliera 1500.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.843lo normal · 2.8853.064

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 1 habitacion
USD 147.115
Tamaño normal
52 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
39 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.034
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Ubicado en planta baja de Vivant Tortugas, este departamento de 2 ambientes se destaca por su excelente luminosidad, distribución funcional y una amplia expansión exterior. Cuenta con 70,73 m² totales, compuestos por 51,73 m² cubiertos y 19 m² descubiertos. Distribución: Amplio living comedor con cocina integrada mediante isla, dormitorio de generosas dimensiones, baño completo, toilette de recepción y lavadero independiente. Exterior: Gran galería de aproximadamente 20 m², con parrilla y bacha, orientada hacia el frente del edificio y conectada directamente con el área social. Vivant Tortugas: Desarrollo premium de 176 unidades ubicado en Tortugas Norte, a metros de Panamericana Ramal Pilar km 38,5. El proyecto prioriza la vida al aire libre, los espacios verdes y una propuesta residencial moderna, con aproximadamente 910 m² de amenities. Cuenta con piscina semiolímpica de 25 metros, gimnasio, SUM, coworking, laundry, seguridad y control de acceso. Además, los edificios incorporan espacios propios de esparcimiento en sus terrazas, con piscina, SUM y solárium. Su ubicación permite un rápido acceso a centros comerciales, gastronomía, supermercados, colegios y servicios de la zona. Cochera de 12,50 m². Las medidas, superficies y descripciones son al sólo efecto orientativo. No poseen valor contractual. Toda la información y medidas suministradas deberá verificarse con la documentación pertinente. Los gastos de expensas, municipal y ARBA deberán confirmarse al momento de la consulta de esta publicación. Fotografías no vinculantes ni contractuales. Martillero Responsable Matias Ulrich CSI 7311 T10-F309

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 155.223 en total: USD 145.000 del aviso mas USD 10.223 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.300.029 por mes con ingresos de $ 5,2 M.

Costo total realUSD 155.223
Precio del aviso
USD 145.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.509
Sellos y tasas~1%
USD 1.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.264

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.300.029/mes

Necesitas ingresos por $ 5.200.114/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 800 por mes, una rentabilidad bruta de 6,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
USD 800/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-9.4% total
USD 160.000USD 145.00020 de sept de 202615 de oct de 2026
  1. 15 de oct de 2026USD 160.000 → USD 145.000-9.38%

Como vinieron los precios en Vivant Tortugas Norte

El precio de departamentos de 2 ambientes en Vivant Tortugas Norte esta hoy en una mediana de USD 159.500, lo mismo que en septiembre de 2026 y un 1,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 16 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Vivant Tortugas Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 159.500
Tendencia (4 semanas)
▼-1.5%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 16 avisos del segmento publicados en Vivant Tortugas Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan Beliera 1500, Vivant Tortugas Norte, Garin, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 145.000
Departamento en venta
WhatsApp