venta
USD 175.000
Departamento · 60m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Tortugas I · 2 amb · 1 dorm · 60 m2 · hace 44 dias
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Departamento en venta en Tortugas I · 2 ambientes
USD 195.000
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Departamento en venta
USD 195.000
+ ARS 80.000 de expensas
= $ 309,6 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7 MDepartamento en venta en Tortugas I · 2 ambientes
Tortugas 2 Venta 2 Amb Ulrich Propiedades
Tortugas 2 · Tortugas I, Garin, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 65 m²
- Sup. total
- 100 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Departamento en Tortugas I, 2 ambientes, 65 m², USD 195.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 11,4% por encima de la mediana del set (USD 175.000). El m² sale USD 3.000 contra USD 2.917 de la mediana (+2,9%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~10,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 175.000
- Mediana precio/m²
- USD 2.917
- Mediana m²
- 60 m²
Comparar con 1 propiedades similares
1 dorm en Tortugas I
Descripcion
Hall de entrada, living y comedor muy luminoso, mira a la pileta, cuarto principal en suite con vestidor,cocina, lavadero.
Galeria con parrilla 1cochera , baulera.
Calefaccion por losa radiante.
Dormitorios: 1 Baños: 1 Rodolfo Ulrich CSI 6078 F246 L9 Ver datos Ver datos Ver datos Ver datos Ver datos Ver datos
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 208.747
- Precio del aviso
- USD 195.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.719
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.950
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 7.078
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.758.948/mes
Necesitas ingresos por $ 7.035.793/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 48.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Tortugas 2, Tortugas I, Garin, Buenos Aires
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