Departamento en venta en Garin-Centro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 32.000
+ ARS 30.000 de expensas

Departamento en venta en Garin-Centro · 2 ambientes

Venta impecable departamento con cohera parrilla financiado

General Paz al 500 · Garin-Centro, Garin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
43 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Garin-Centro, 2 ambientes, 43 m², USD 32.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,2% por encima de la mediana del set (USD 31.000). El m² sale USD 744 contra USD 806 de la mediana (-7,7%).

Historial de precio: Baja acumulada de 8,6% desde el 28/07/2026 (de USD 35.000 a USD 32.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~3,1% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 31.000
Mediana precio/m²
USD 806
Mediana m²
39 m²
Comparar con 2 propiedades similares
1 dorm en Garin-Centro

Descripcion

VENTA IMPECABLE DEPARTAMENTO CON COHERA PARRILLA FINANCIADO _APTO CRéDITO HIPOTECARIO _FINANCIACIóN PRIVADA CON ANTICIPO Y CUOTAS _ACEPTA VEHíCULO EN PARTE DE PAGO _ESCRITURA, PLANO, REGLAMENTO Se evalúa aceptar vehículo en parte de pago, permuta y/o financiación DEPARTAMENTO EN PLANTA BAJA 2 AMBIENTES CON PATIO COCHERA, JARDIN Y SALON DE USOS MULTIPLES CON PARRILLA. Esta ubicado en Garín a 10 cuadras del centro comercial, en una zona muy familiar y tranquila. El ingreso al complejo es por un portón eléctrico donde cada propietario posee su control. Esto brinda seguridad y cada vehículo tiene su espacio de cochera en el predio. Al ingresar a este departamento de 2 ambientes nos encontramos con su cerramiento de ingreso, y su patio. La cocina comedor con su ALACENA, MESADA y BAJO MESADA y su TERMOTANQUE ELéCTRICO. Luego tenemos la habitación y baño completo. Cabe destacar que las paredes linderas con los otros departamentos tienen pared de material, revestidas con enchapado de placa de yeso y lana de vidrio para aislar completamente cualquier posibilidad de ruido. El complejo incluye un SUM quincho cubierto, equipado con parrilla, mesas, mesada con pileta, termotanque eléctrico. Ideal para que los propietarios los usen para reuniones y eventos. También hay un jardín de uso compartido. LAS MEDIDAS SON APROXIMADAS Y SE COTEJARAN AL MOMENTO DE LA VENTA CON LA ESCRITURA 35MT2 CUBIERTOS 8 MT2 COCHERA CONSULTAME TAMBIéN POR DEPARTAMENTOS DE 3 Y 4 AMBIENTES. ESCRIBIME. PODEMOS ARMAR FINANCIACION CON ENTREGA DE 50% Y CUOTAS. LEGAL: El presente inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas. Las medidas son orientativas y las definitivas son las que surgen de la escritura. La descripción del inmueble, servicios y medidas pueden no ajustarse a sus características y medidas reales y/o actuales. Los datos pueden no estar actualizados a la hora de la visualización del aviso. Pueden existir inexactitudes, producto del paso del tiempo. Previo a cualquier operación, el interesado deberá verificar la veracidad de la información, requiriendo las copias necesarias de la documentación. Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. COMERCIALIZA: LILIANA BARRETO PROPIEDADES • MATRICULA CMCPSI 6599 de acuerdo a la ley.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 34.256
Precio del aviso
USD 32.000
Escritura y honorarios~2%
USD 774
Sellos y tasas~1%
USD 320
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.162

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 276.596/mes

Necesitas ingresos por $ 1.106.384/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,9% anual
Alquiler esperable
$ 400.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Dia · Avenida Fructuoso Diaz 370013 min · 858 m
Educacion · 13 en la zona
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Espacios verdes
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.6% total
USD 35.000USD 32.00011 de jun de 202628 de jul de 2026
  1. 28 de jul de 2026USD 35.000 → USD 32.000-8.57%

Ubicacion

General Paz al 500, Garin-Centro, Garin, Buenos Aires

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