Casa en venta en Villa Olivos · 6 ambientes
Casa en venta
USD 399.000

Casa en venta en Villa Olivos · 6 ambientes

Venta Barrio Cerrado Villa Olivos central, Km 36

Centenario 900 · Villa Olivos, Garin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
3
Sup. cubierta
300 m²
Sup. total
330 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Olivos, 6 ambientes, 300 m², USD 399.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Villa Olivos VENTA CASA 3-4 DORMITORIOS EN B° VILLA OLIVOS Venta sujeta a reubicación. VENTA CASA sobre lote central en el barrio cerrado Villa Olivos ubicado en el Km 36 de Panamericana Ramal Pilar. La propiedad está desarrollada en 2 plantas sobre lote central con mas de 300 m² cubiertos. Apta crédito. Excelente calidad constructiva. P.B. Al Ingresar a la propiedad contamos con un amplio hall de recepción con placard, Gran Living, comedor separado con vista al jardín, amplio playroom con espacio para mesa de 12 comensales y sector de esparcimiento, este sector cuenta con una salamandra Tromen, y split frío/calor, el espacio cuenta con grandes ventanales DVH que permiten una amplia vista al jardín. Cocina con muebles sobre y bajo mesada, con comedor diario , espacio para lavavajillas, super luminosa que nos conecta con otro play vista al jardín. Toilette de recepción, habitación de servicio con su respectivo baño completo. Gran Galería con parrilla con tapa de hierro, mesada de madera maciza, pisos de madera maciza, techo de placas steel deck de gran aislamiento. Jardin , pileta de 9,50mts x 4,20 mts. P.A. 1er hall de distribución por el cual se accede a la suite principal con vestidor y baño completo. Desde el hall también tenemos acceso a gran escritorio biblioteca que podría ser un 4to dormitorio. 2do.hall de distribucción permite acceso a dos dormitorios con placares, baño compartimentado con dos bachas separadas, depósito con bodega de vinos (podría ser un 3er baño) y lavadero completo con buena circulación de aire, placares, mesada con bacha. Los 3 dormitorios tienen ventanas con persianas. Afuera espacio techado para 1 auto y 3 autos mas. Depósito Cuenta con calefacción por loza radiante. Aberturas doble vidrio en toda la casa Ventanas importadas oscilo batientes DVH Todas las aberturas de PVC DVH PB: pisos de madera maciza viraró en hall de recepción, play chico, living comedor, family TV y escalera a la 2da planta. Play grande pisos de porcelanato. Calefacción por losa radiante en toda la casa excepto play grande (A.A. y estufa Tromen) A.A en dormitorios y salas de recreación. Mucho lugar de guardado. Detalles de categoría. Expensas Junio 2025 $420.000 CARACTERÍSITCAS DEL BARRIO VILLA OLIVOS: El barrio Villa Olivos se encuentra en el km 36 de Panamericana ramal Pilar, a 12 cuadras de la Panamericana y 5 cuadras del Tortugas Open Mall. Cuenta con gran SUM para eventos, fiestas, y diversas actividades, pileta de uso común para adultos y pileta para niños. Colonia de vacaciones de invierno y verano. 5 plazas de juegos para chicos. Cancha de tenis y de fútbol. Control de acceso, seguridad las 24 hs, Monitoreo por cámaras. El barrio cuenta con su propia planta potabilizadora de aguas y su propio sistema de cloacas ANIMATE A LA VIDA QUE QUERES!! Agenda tu visita. Tu nuevo hogar para toda la vida.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 427.130
Precio del aviso
USD 399.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.656
Sellos y tasas~1%
USD 3.990
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.484

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.479.631/mes

Necesitas ingresos por $ 13.918.523/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 99.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Centenario 900, Villa Olivos, Garin, Buenos Aires

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