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Casa 6 ambientes en venta en Av. Patricias Argentinas 2009, Las Liebres
Casa en venta
USD 650.000
+ ARS 600.000 de expensas
= $ 1.032,1 M
Cuota UVA desde $ 5,9 M/mes · ingresos $ 23,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 6 ambientes en ventaen Av. Patricias Argentinas 2009, Las Liebres

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
300 m²
Sup. total
800 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Las Liebres

Piden de mas

Pide USD 650.000, un 14% mas que lo normal entre los 162 casas de 3 habitaciones en venta en Las Liebres publicados a menos de 10 cuadras de Av. Patricias Argentinas 2009.

14% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.167lo normal · 1.9082.547

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 30 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 572.412
Tamaño normal
270 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
114 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.882
Tardaron en salir
54 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Las Liebres: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Muy linda casa en 2 plantas de 230 m2 y 40 m2 semicub. sobre lote de 928 m2. PB: Hall de entrada, baño completo, living y comedor con salida a galería techada con parrilla. Cocina con comedor diario y playroom. Lavadero y dependencia de servicio. Escritorio o 4to dormitorio. PA: Hall de distribución amplio, dormitorio principal en suite con vestidor y salida al balcón. 2 dormitorios que comparten un baño. Amplia galería techada con parrilla. Pileta. Calefaccion por losa radiante, estacionamiento cubierto para 2 autos, A/A en todos los ambientes, riego. Dormitorios: 3 Baños: 3 Rodolfo Ulrich MP CSI 6078 L9 F246

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 695.825 en total: USD 650.000 del aviso mas USD 45.825 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.863.161 por mes con ingresos de $ 23,5 M.

Costo total realUSD 695.825
Precio del aviso
USD 650.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.730
Sellos y tasas~1%
USD 6.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 23.595

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.863.161/mes

Necesitas ingresos por $ 23.452.644/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 162.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 6.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
$ 6.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Patricias Argentinas 2009

A pie: el comercio mas cercano a 13 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 13 minutos.

Compras
Disco · Avenida Patricias Argentinas 85113 min · 862 m
Educacion · 10 en la zona
INSTITUTO ARGENTINO BILINGUE VARONES · primaria · privada13 min · 835 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº11 CARLOS FUENTEALBA · secundaria · publica13 min · 836 m
INSTITUTO PARROQUIAL SAN MARTIN DE PORRES · secundaria · privada13 min · 847 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Las Liebres

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Las Liebres esta hoy en una mediana de USD 620.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 5,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 21 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Las Liebres

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 620.000
Tendencia (4 semanas)
▲+5.1%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 21 avisos del segmento publicados en Las Liebres.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Patricias Argentinas 2009, Las Liebres, Garin, Buenos Aires

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