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Casa en venta en Las Liebres · 4 ambientes
Casa en venta
USD 450.000
+ ARS 600.000 de expensas
= $ 714,6 M
Cuota UVA desde $ 4,1 M/mes · ingresos $ 16,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Las Liebres · 4 ambientes

Las Liebres Venta 4 Amb Ulrich Propiedades

Las Liebres · Las Liebres, Garin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
250 m²
Sup. total
740 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Las Liebres

Esta en lo normal

Pide USD 450.000, un 3% menos que lo normal entre los 133 casas de 3 habitaciones en venta en Las Liebres publicados a menos de 10 cuadras de Las Liebres.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.800lo normal · 1.8502.250

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 10 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 462.500
Tamaño normal
240 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
82 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.000
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Las Liebres: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa en venta de 250 m2 sobre lote interno de 740 m2 PB: Hall de recepción, living comedor, playroom muy luminoso, toilette, amplia cocina, dependencia de servicio y lavadero. PA: hall de distribución, cuarto ppal. en suite, 2 cuartos con 1 baño completo Exterior: Galería con parrilla, pileta, baño de pileta. Cochera semi cubierta. Riego, a/a en todos los ambientes. Calefacción por losa radiante. Dormitorios: 3 Baños: 4 Rodolfo Ulrich CSI 6078 L9-F246, CUCICBA 8700 T2 F25

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 481.725 en total: USD 450.000 del aviso mas USD 31.725 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.059.111 por mes con ingresos de $ 16,2 M.

Costo total realUSD 481.725
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~1%
USD 4.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.059.111/mes

Necesitas ingresos por $ 16.236.446/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 6.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,1% anual
Alquiler esperable
$ 6.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos.

Educacion · 11 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº11 CARLOS FUENTEALBA · secundaria · publica4 min · 235 m
JARDIN DE INFANTES Nº916 RENE FAVALORO · inicial · publica4 min · 236 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº30 PROVINCIA DE SAN LUIS · primaria · publica4 min · 248 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Las Liebres

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Las Liebres esta hoy en una mediana de USD 620.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 5,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 21 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Las Liebres

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 620.000
Tendencia (4 semanas)
▲+5.1%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 21 avisos del segmento publicados en Las Liebres.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Las Liebres, Las Liebres, Garin, Buenos Aires

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