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Terreno en venta en Francisco Alvarez
Terreno en venta
USD 37.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 58,8 M
Cuota UVA desde $ 333.749/mes · ingresos $ 1,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Francisco Alvarez

Venta de terreno baldio en francisco alvarez

Carola Lorenzini 5400, Francisco Álvarez · Francisco Alvarez, Francisco Alvarez, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
685 m²

Precio frente a los parecidos de Francisco Alvarez

Conviene mirarla

Pide USD 37.000, un 60% menos que lo normal entre los 28 terrenos parecidos en venta en Francisco Alvarez publicados a menos de 10 cuadras de Carola Lorenzini 5400, Francisco Álvarez.

60% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 54lo normal · 136

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 60% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 103 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 93.046
Tamaño normal
600 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
17 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 50
Tardaron en salir
26 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Francisco Alvarez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EN VENTA LOTE EN FRANCISCO ALVAREZ LIMITE GENERAL RODRIGUEZ El inmueble se encuentra en la esquina de Carola Lorenzini y Anchorena, sobre la Vereda de General Rodriguez, muy proximo a Country San Patricio. El lote se encuentra baldio, con alambrado perimetral y dispone de las siguientes medidas: 25.84 mts de frente sobre Carola Lorenzini, 20.94 mts de frente sobre Anchorena, 4.24 Mts de ochava. Servicios: DOCUMENTACION EN REGLA PARA ESCRITURACION DIRECTA. VALOR USD 37.000 SE ESCUCHA OFERTA DE CONTADO SE ACEPTA FINANCIACION DEL 30 % SE PERMUTA POR PROPIEDAD EN ZONA OESTE! SCARABEL PROPIEDADES JUNCAL 686 MERLO

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 39.608 en total: USD 37.000 del aviso mas USD 2.608 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 333.749 por mes con ingresos de $ 1,3 M.

Costo total realUSD 39.608
Precio del aviso
USD 37.000
Escritura y honorarios~2%
USD 895
Sellos y tasas~1%
USD 370
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.343

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 333.749/mes

Necesitas ingresos por $ 1.334.997/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 10.448 por mes, una rentabilidad bruta de 338,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
338,9% anual
Alquiler esperable
USD 10.448/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Aguarybay II) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Educacion · 7 en la zona
COLEGIO SAN PATRICIO · inicial · privada4 min · 236 m
COLEGIO SAN PATRICIO · secundaria · privada5 min · 305 m
COLEGIO SAN PATRICIO · primaria · privada5 min · 310 m
Espacios verdes
Plaza Aguarybay II6 min · 358 m
Salud
POSTA SANITARIA AGUARIBAY · centro de salud · publico13 min · 850 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Francisco Alvarez

El precio de terrenos en Francisco Alvarez esta hoy en una mediana de USD 82 por m², un 37% menos que en junio de 2026 y un 45% mas que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de terrenos en Francisco Alvarez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 82/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+45.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 8 avisos del segmento publicados en Francisco Alvarez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Carola Lorenzini 5400, Francisco Álvarez, Francisco Alvarez, Francisco Alvarez, Buenos Aires

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