Terreno en venta en Francisco Alvarez

Terreno en venta en Francisco Alvarez

Lote terreno en venta - francisco alvarez, moreno

Diario La Nacion Esquina Iguazu , Francisco Álvarez · Francisco Alvarez, Francisco Alvarez, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
420 m²

Precio frente a los parecidos de Francisco Alvarez

Conviene mirarla

Pide USD 18.000, un 13% menos que lo normal entre los 8 terrenos parecidos en venta en Francisco Alvarez publicados a menos de 10 cuadras de Diario La Nacion Esquina Iguazu , Francisco Álvarez.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 43lo normal · 49

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Lleva 115 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 20.580
Tamaño normal
420 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Francisco álvarez Lote en venta de 12 x 32 m. Excelente oportunidad para construir tu vivienda o realizar una inversión en una zona en crecimiento. Medidas: 12 metros de frente x 32 metros de fondo. Ubicado a pocas cuadras de: * Escuela primaria. * Jardín de infantes. * Salita de primeros auxilios. * Calle asfaltada. * Paradas de colectivos. Una ubicación que combina tranquilidad, buena conectividad y cercanía a los principales servicios de la zona. Venta únicamente de contado. REF. 3181 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo de los profesionales matriculados COMARCOMGR N71 / N183 | C.U.C.I.C.B.A N8496, por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por los mismos. Todas las medidas son aproximadas al solo efecto orientativo. Las fotografías y videos no son contractuales. Los precios y expensas enunciados son meramente orientativos y no contractuales. En cumplimiento de la ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires , Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores, agentes o promotores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados. RAMIREZ Mandatos y Negocios Inmobiliarios. COMARCOMGR N71 / N183 (Hipolito Enrique Ramirez / Carolina Noelia Ramirez) C.U.C.I.C.B.A N8496 (Hipolito Agustin Alejo Ramirez)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 19.269 en total: USD 18.000 del aviso mas USD 1.269 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 161.649 por mes con ingresos de $ 646.595.

Costo total realUSD 19.269
Precio del aviso
USD 18.000
Escritura y honorarios~2%
USD 436
Sellos y tasas~1%
USD 180
Comision inmobiliaria~3%
USD 653

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 161.649/mes

Necesitas ingresos por $ 646.595/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 4.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 10.448 por mes, una rentabilidad bruta de 696,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
696,5% anual
Alquiler esperable
USD 10.448/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Villa Escobar) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Educacion
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº26 RICARDO GUIRALDES · primaria · publica5 min · 307 m
JARDIN DE INFANTES Nº936 SARA TRUEVA · inicial · publica5 min · 312 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº50 · secundaria · publica5 min · 314 m
Espacios verdes
Plaza Villa Escobar3 min · 212 m
Plaza Parque San Carlos8 min · 542 m
Salud
UNIDAD SANITARIA VILLA ESCOBAR · centro de salud · publico4 min · 277 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Francisco Alvarez

El precio de terrenos en Francisco Alvarez esta hoy en una mediana de USD 82 por m², un 37% menos que en junio de 2026 y un 45% mas que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de terrenos en Francisco Alvarez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 82/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+45.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 8 avisos del segmento publicados en Francisco Alvarez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Diario La Nacion Esquina Iguazu , Francisco Álvarez, Francisco Alvarez, Francisco Alvarez, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 18.000
Terreno en venta
WhatsApp