alquiler
USD 1.000
Oficina en Alquiler en Francisco Álvarez, Partido de Moreno
Francisco Alvarez · 4 amb · 90 m2 · hace 29 dias
Oficina en alquiler en Francisco Alvarez
Oficina en francisco alvarez
Av Gaona al 11000 , Francisco Álvarez · Francisco Alvarez, Francisco Alvarez, Buenos Aires
Analisis de la propiedad y el mercado
Oficina en Francisco Alvarez, ARS 800.000/mes (comparada contra 4 alquileres del barrio)
Posicionamiento: El alquiler esta 8,6% por debajo de la mediana del set (ARS 875.000).
Historial de precio: Baja de 5,9% desde el 21/08/2026 (de ARS 850.000 a ARS 800.000): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.
Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana y conviene; el punto a negociar son las expensas, que pesan mas que en el resto del segmento.
- Comparables
- 4
- Mediana alquiler
- ARS 875.000/mes
- Mediana expensas
- ARS 250.000
- Mediana m²
- 90 m²
Comparar con 4 propiedades similares
en Francisco Alvarez
Descripcion
Oficina en Alquiler en Polo Empresarial K41
Polo Empresarial K41, es un Edificio de 14000m2, ubicado en Colectora Sur del Acceso Oeste, a metros del ingreso a autopista, lo que le da una ubicación inmejorable.
El edificio alberga 12 locales comerciales en planta baja, 116 oficinas y más de 200 cocheras privadas, además de un estacionamiento anexo para el público.
Que necesitas para entrar
Costo de entrada$ 2.568.000
- Primer mes
- $ 800.000
- Deposito1mes
- $ 800.000
- Comision inmobiliaria1mes
- $ 968.000
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.
Cuanto sube y cuando
Hoy
$ 800.000
En 3 meses
~$ 840.485
En 12 meses
~$ 974.653
Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.
La mediana de oficina en la zona: $ 800.000· 3 avisos
IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-5.9% total
- 21 de ago de 2026ARS 850.000 → ARS 800.000-5.88%
Ubicacion
Av Gaona al 11000 , Francisco Álvarez, Francisco Alvarez, Francisco Alvarez, Buenos Aires
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