Casa en venta en San Diego
Casa en venta
USD 2.222.222

Casa en venta en San Diego

Country San Diego Imponente! - Casa de Diseño Vanguardista

San Diego 54 · San Diego, Francisco Alvarez, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
6
Baños
8
Cocheras
2
Sup. cubierta
803 m²
Sup. total
9.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Diego, 6 dormitorios, 803 m², USD 2.222.222 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 15,1% por encima de la mediana del set (USD 1.930.000). El m² sale USD 2.767 contra USD 2.749 de la mediana (+0,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~13,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 1.930.000
Mediana precio/m²
USD 2.749
Mediana m²
702 m²
Comparar con 5 propiedades similares
6 dorm en San Diego

Descripcion

AncarolaRacca presenta una majestuosa residencia en el exclusivo San Diego Country Club. Esta propiedad de 803 metros cuadrados cubiertos se encuentra ubicada en un vasto parque de 9000 metros cuadrados, ofreciendo una vida de lujo y privacidad. Posibilidad de compra de dos lotes mas linderos de 3000 m2. En la planta baja, la residencia sorprende con una recepción de doble altura, un toilette, y un placard de recepción. El amplio living con hogar ofrece vistas espectaculares al parque. La cocina alemana, equipada con una isla y espacio para desayunador, es ideal para los amantes de la gastronomía. Además, un master office o playroom, dos grandes master suites, y un ala específica para el mantenimiento con entrada independiente, completan esta planta. Las comodidades incluyen dependencias de servicio, cuarto de plancha, sector de iluminación, lavadero, y caniles. La planta alta es un refugio de relajación con un estudio/sala de video y audio, una master suite con walk-in closet, y un lujoso baño de mármol calacatta con jacuzzi doble y sauna. El exterior de la casa es igualmente impresionante, con un vestuario, duchas, salas de masajes, y un quincho con parrilla de acero inoxidable. La piscina cuenta con borde infinito, jacuzzi, y un solarium en deck de madera de lapacho. Además, un sótano bajo la arboleda ofrece espacio adicional de almacenamiento. Ubicada en Moreno, esta propiedad no solo ofrece una vida de lujo, sino también acceso a servicios como gas natural, internet, electricidad, y más. Disfrute de las amenidades del club, como gimnasio, microcine, SPA, y múltiples canchas deportivas. Una residencia única que combina diseño vanguardista y refinamiento en cada detalle. San Diego cuenta con una infraestructura social y deportiva de primer nivel: cinco club houses con propuestas gastronómicas y espacios de encuentro, centro deportivo, gimnasio y spa, más de 20 canchas de tenis, 8 canchas de pádel, cancha de golf de 18 hoyos y cancha de 9 hoyos, 6 canchas de polo, sector ecuestre con caballerizas y pistas de salto, además de amplias zonas verdes, arboladas y parquizadas. Tiene ademas centro comercial y servicio medico 24/7 con ambulancias de alta complejidad. La información comercial incluida representa material de carácter informativo y/o ilustrativo, pudiendo no ser exacta, estar sujeta a errores, omisiones y cambios, incluyendo el precio o la retirada de la oferta sin previo aviso. Corredor Responsable Alejandro Ancarola M-GR 155 y Carlos Racca M-GR 302 Seguinos en Instagram @ancarolaracca La información comercial incluida representa material de carácter informativo y/o ilustrativo, pudiendo no ser exacta, estar sujeta a errores, omisiones y cambios, incluyendo el precio o la retirada de la oferta sin previo aviso. Seguinos en Instagram @ancarolaracca

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 2.378.888
Precio del aviso
USD 2.222.222
Escritura y honorarios~2%
USD 53.777
Sellos y tasas~1%
USD 22.222
Comision inmobiliaria~3%
USD 80.667

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 19.397.403/mes

Necesitas ingresos por $ 77.589.612/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 555.556) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes

Mediana real de alquiler de 6 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas dormitorios en San Diego

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 650.000
Tendencia (4 semanas)
▲+6.6%
Esta propiedad
USD 2.222.222+241.9% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 2.222.22208 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 16 avisos del segmento publicados en San Diego.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Diego: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

San Diego 54, San Diego, Francisco Alvarez, Buenos Aires

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