venta
USD 450.000
Casa · 214m² · 5 Ambientes · 8 Cocheras
San Diego·5 amb · 3 dorm · 214 m2·publicada ayer
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Casa 5 ambientes en venta en Acceso Oeste Km 42, San Diego
USD 440.000
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Casa en venta
USD 440.000
+ ARS 1.400.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 5 ambientes en ventaen Acceso Oeste Km 42, San Diego
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 4
- Cocheras
- 6
- Sup. cubierta
- 320 m²
- Amenities
- Parrilla, Pileta
Precio frente a los parecidos de San Diego
Pide USD 440.000, un 15% menos que lo normal entre los 29 casas de 4 habitaciones en venta en San Diego publicados a menos de 10 cuadras de Acceso Oeste Km 42.
15% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.375lo normal · 1.625
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 15% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- Tamaño normal para 4 habitaciones
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 4 habitaciones
- USD 520.000
- Tamaño normal
- 320 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 23 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.470
- Tardaron en salir
- 58 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Excelente casa en una planta, con muy buena distribución.
Hall de entrada con vista al jardín, por sus amplios ventanales del living comedor.
Toilette de recepción.
Cocina refaccionada a nuevo, con parrilla interna con muy buen tiraje, esta tiene conexión al quincho de 40 metros totalmente cerrado para usar todo el año con amigos.
Lavadero, otro toilette y dependencia.
En el otro ala de la casa se encuentra la parte intima.
Dos habitaciones en Suite con vestidor y baño completo y dos habitaciones mas con placar y un baño completo.
Cochera cerrada para dos vehículos.
Hermoso y amplio parque con riego por aspersión y pileta climatizada- Todos los ambiente tienen Split y radiadores y aparte tiene central frio-calor- Se acepta algún tipo de financiación Esperamos tu consulta 40
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 471.020 en total: USD 440.000 del aviso mas USD 31.020 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.928.917 por mes con ingresos de $ 15,7 M.
Costo total realUSD 471.020
- Precio del aviso
- USD 440.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 10.648
- Sellos y tasas~1%
- USD 4.400
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 15.972
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.928.917/mes
Necesitas ingresos por $ 15.715.670/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 110.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 4.500 por mes, una rentabilidad bruta de 12,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
12,3% anual
Alquiler esperable
USD 4.500/mes
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Historial de precios
-2.2% total
- 16 de oct de 2026USD 450.000 → USD 440.000-2.22%
Como vinieron los precios en San Diego
El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Diego esta hoy en una mediana de USD 590.000, un 7,3% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 203 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Diego
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 590.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 203 avisos del segmento publicados en San Diego.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 4 o mas dormitorios en San Diego
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 600.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.0%
Mediana de 177 avisos del segmento publicados en San Diego.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en San Diego
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 470.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.9%
Mediana de 55 avisos del segmento publicados en San Diego.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en San Diego
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.698/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.0%
Mediana por m² de 55 avisos del segmento publicados en San Diego.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en San Diego
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 578.100
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.1%
Mediana de 221 avisos del segmento publicados en San Diego.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Acceso Oeste Km 42, San Diego, Francisco Alvarez, Buenos Aires
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