Casa en venta en San Diego · 5 ambientes
Casa en venta
USD 510.000
+ ARS 1.400.000 de expensas

Casa en venta en San Diego · 5 ambientes

Casa en Venta 5 Ambientes en San Diego Country Club

SAN Diego Country, Acceso Oeste KM 42,5 · San Diego, Francisco Alvarez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
215 m²
Sup. total
1.551 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Diego, 5 ambientes, 215 m², USD 510.000 (comparada contra 12 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 33,3% por encima de la mediana del set (USD 382.500). El m² sale USD 2.372 contra USD 1.856 de la mediana (+27,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~25,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
12
Mediana precio
USD 382.500
Mediana precio/m²
USD 1.856
Mediana m²
217 m²
Comparar con 12 propiedades similares
4 dorm en San Diego

Descripcion

Casa en venta en San Diego Country Club – Excelente ubicación en esquina. Propiedad desarrollada en una planta, ubicada en uno de los sectores más buscados del prestigioso Country Club San Diego. Construcción sólida y funcional, con amplios ambientes, excelente luminosidad y vistas al parque. Cuenta con 4 dormitorios, uno de ellos en suite con vestidor y baño completo, más 3 habitaciones junior con placares empotrados y baño compartido con ducha. Además, posee un toilette de recepción y un cómodo hall de entrada. El living comedor, de doble altura y con hogar, se integra visualmente con el parque, brindando una gran sensación de amplitud y conexión con el exterior. La cocina está totalmente equipada, con barra desayunadora, área de despensa y lavadero independiente. En el mismo nivel, un ambiente abierto ideal para escritorio o family room, adaptable a diferentes usos. Entre sus detalles técnicos se destacan: Calefacción por losa eléctrica Preinstalación para equipos de aire acondicionado tipo split Preinstalación cloacal En el exterior, se destaca un amplio parque parquizado, piscina revestida en venecitas, baño completo exterior, quincho semicubierto con parrilla, baño y mesada, además de depósito y cochera para 2 autos cubiertos y 6 descubiertos. Amenities del San Diego Country Club El Country San Diego es uno de los barrios privados más exclusivos de la zona oeste, reconocido por su infraestructura deportiva y social de primer nivel. Cuenta con un Club House principal, restaurante, gimnasio y amplios espacios verdes. Entre sus múltiples amenities se destacan: Campo de golf de 27 hoyos Cancha de polo y equitación Cancha de fútbol profesional y hockey sobre césped Tenis, paddle y básquet Piscinas para adultos y niños Kids Club y actividades recreativas para todas las edades Seguridad 24 hs, control de acceso y monitoreo perimetral En lo que respecta a colegios, San Diego conecta directamente con Santa Ana, el barrio cerrado vecino que tiene al Oakwood Bilingual School adentro. Para muchas familias, mudarse al ecosistema implica que la educación de los chicos queda integrada al mismo paquete de vida. Es un colegio bilingüe con francés como tercera lengua y convenios con prestigiosas universidades del país. Hay estacionamiento dentro del predio, así que dejar a los chicos a la mañana se hace sin apuro y con total seguridad: ponés balizas, los acompañás hasta la puerta y volvés al auto, todo dentro del barrio cerrado.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 545.955
Precio del aviso
USD 510.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.342
Sellos y tasas~1%
USD 5.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 18.513

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.493.133/mes

Necesitas ingresos por $ 17.972.533/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 127.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
56,5% anual
Alquiler esperable
USD 24.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Diego

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 620.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.3%
Esta propiedad
USD 510.000-17.7% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 510.00008 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 19 avisos del segmento publicados en San Diego.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Diego: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

SAN Diego Country, Acceso Oeste KM 42,5, San Diego, Francisco Alvarez, Buenos Aires

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