Casa 5 ambientes en venta en Almafuerte 1402, Campos de Alvarez

Casa 5 ambientes en ventaen Almafuerte 1402, Campos de Alvarez

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
5
Cocheras
5
Sup. cubierta
360 m²
Sup. total
900 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Campos de Alvarez

Esta en lo normal

Pide USD 540.000, un 3% mas que lo normal entre los 128 casas de 4 habitaciones en venta en Campos de Alvarez publicados a menos de 10 cuadras de Almafuerte 1402.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.500lo normal · 1.4621.2571.652

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 60 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 526.154
Tamaño normal
300 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
86 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.436
Tardaron en salir
68 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

CASA EN VENTA EN CAMPOS DE ÁLVAREZ 6 AMBIENTES Casa en venta en Campos de Álvarez, desarrollada en dos plantas, con cuatro dormitorios, amplios espacios sociales y la posibilidad de incorporar el lote lindero. PLANTA BAJA La propiedad cuenta con un amplio y luminoso living comedor integrado a la cocina, equipada con isla central. En este nivel se encuentra además el toilette de recepción y un espacio multifunción que puede utilizarse como gimnasio, oficina o adaptarse a diferentes necesidades. La galería cerrada funciona como un importante sector social y cuenta con cocina, barra y parrilla. Completan la planta baja la dependencia de servicio con baño y el garage cerrado. PLANTA ALTA El sector privado está compuesto por cuatro dormitorios. La suite principal cuenta con vestidor y baño completo. Un segundo dormitorio también se desarrolla en suite, mientras que los otros dos dormitorios comparten un baño compartimentado. En esta planta se encuentra además un hall con espacio para escritorio y un altillo que puede utilizarse como playroom, sala de juegos o sector de guardado. EXTERIOR La propiedad dispone de un amplio parque arbolado con piscina y una pérgola de madera con techo de paja, generando un sector adicional para disfrutar al aire libre. El lavadero se encuentra ubicado en este sector. Existe además la posibilidad de incorporar el lote lindero, actualmente integrado visualmente al parque, permitiendo ampliar la superficie exterior y obtener mayor privacidad. Una propiedad con cuatro dormitorios, diferentes espacios complementarios y amplios sectores sociales, tanto interiores como exteriores, dentro de Campos de Álvarez. Contactanos para recibir más información, conocer las condiciones de venta y coordinar una visita. 21

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 578.070 en total: USD 540.000 del aviso mas USD 38.070 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.849.461 por mes con ingresos de $ 19,4 M.

Costo total realUSD 578.070
Precio del aviso
USD 540.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.068
Sellos y tasas~1%
USD 5.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 19.602

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.849.461/mes

Necesitas ingresos por $ 19.397.844/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 135.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 26.450 por mes, una rentabilidad bruta de 58,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
58,8% anual
Alquiler esperable
USD 26.450/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Almafuerte 1402

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras
K 416 min · 364 m
Piedras12 min · 761 m
Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº907 SARA ECCLESTON · inicial · publica12 min · 774 m
Salud
HOGAR Y CENTRO DE DIA ALAS · clinica especializada · privado10 min · 636 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Campos de Alvarez

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Campos de Alvarez esta hoy en una mediana de USD 380.000, un 11,6% menos que en junio de 2026 y un 2,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 107 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Campos de Alvarez

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 380.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 107 avisos del segmento publicados en Campos de Alvarez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Almafuerte 1402, Campos de Alvarez, Francisco Alvarez, Buenos Aires

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