Ph en venta en Florida Belgrano/Oeste · 5 ambientes

Ph en venta en Florida Belgrano/Oeste · 5 ambientes

Ph 4 dormitorios venta - florida belgrano-oeste

Italia al 4400 entre Antártica Argentina y G Méndez , Florida Belgrano/Oeste · Florida Belgrano/Oeste, Florida, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baño
1
Sup. cubierta
107 m²
Sup. total
223 m²
Piso
Planta baja
Amenities
Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Florida Belgrano/Oeste

Piden de mas

Pide USD 199.000, un 30% mas que lo normal entre los 26 ph de 4 habitaciones en venta en Florida Belgrano/Oeste publicados a menos de 10 cuadras de Italia al 4400 entre Antártica Argentina y G Méndez , Florida Belgrano/Oeste.

30% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.860lo normal · 1.4361.1171.773

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 4 habitaciones
  • Lleva 157 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 4 habitaciones
USD 153.664
Tamaño normal
110 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
57 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.682
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

En una muy linda zona de Florida Oeste, cercano a Av. Malaver e Hipólito Yrigoyen, cercana a la estación de ferrocarril y zona comercial, tenemos este lindo PH en planta baja. Son solo dos unidades que tienen los servicios independientes y solo comparte Aysa. Ingresamos por un pequeño pasillo cubierto, a un amplio hall, living comedor con estufa tipo salamandra a gas, baño completo, dos dormitorios de generoso tamaño, cocina comedor diario con muebles bajo mesada completos con barra, lavadero semicubierto con policarbonato para protección, otros dormitorios al contra frente ambos con ventanas hacia el jardín. Saliendo de la cocina tenemos un patio y un amplio jardín totalmente parquizado, de generosas medidas, muy soleado y aireado, ideal para instalar una piscina y aprovechar los días primaverales y veraniegos, y un cuarto de guardado. Sobre lote irregular, con un frente de 5.65 x 27, con un fondo de 8.66 Estps propietarios podrían ver la posibilidad de aceptar en parte de pago alguna propiedad de cuatro ambientes en algún barrio cerrado en la zona de Pilar, Del Viso, Maschwitz, Campana o Escobar. No te pierdas esta oportunidad de conocerla, pedinos ya tu visita. Código de propiedad: DPH4301908 Con más de 40 años de experiencia, en DIC Propiedades entendemos el valor de tu búsqueda. Somos una empresa familiar liderada por sus dueños y respaldada por un equipo multidisciplinario de profesionales dedicados a concretar tus objetivos. Nuestros números avalan nuestro compromiso: 1.700 propiedades en comercialización. 137.000 tasaciones realizadas con precisión 950.000 m2 vendidos con éxito. 35.000 unidades de pozo comercializadas. Te esperamos de lunes a sábados en nuestras oficinas de CABA y Zona Norte. * * * * * * * * Información Importante y Aviso Legal * * * La presente publicación es de carácter orientativo. Se deja constancia que toda la información, las medidas (totales y parciales), superficies (m2), antiguedad y valores de expensas consignados son aproximados y están sujetos a verificación, ajuste y/o ratificación con la documentación pertinente. El precio del inmueble y su disponibilidad pueden ser modificados sin previo aviso. Inmuebles en Construcción: Los detalles de terminación y fechas de entrega están sujetos a revisión técnica y contractual. Terrenos: La información sobre metros construibles es meramente orientativa; el interesado deberá realizar las consultas pertinentes ante los organismos correspondientes. Documentación: Los gastos expresados (expensas, ABL, impuestos) refieren a la última información recabada y deben ser confirmados antes de cualquier operación. Material Gráfico: Las fotografías, planos y renders son de carácter ilustrativo, no vinculante ni contractual. DIC PROPIEDADES S.A. actúa exclusivamente en carácter de comercializadora de los inmuebles ofrecidos. La información provista no compromete contractualmente a la empresa. Javier Del Coro Igarzabal | CMCPSI Mat. No 4499 María Amparo Coello | CUCICBA Mat. No 5147 DIC PROPIEDADES S.A. |

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 213.030 en total: USD 199.000 del aviso mas USD 14.030 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.787.116 por mes con ingresos de $ 7,1 M.

Costo total realUSD 213.030
Precio del aviso
USD 199.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.816
Sellos y tasas~1%
USD 1.990
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.224

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.787.116/mes

Necesitas ingresos por $ 7.148.465/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza La Paz) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 20 en la zona
Carnes La Estancia · Presidente Hipolito Yrigoyen3 min · 166 m
Luna Market · Presidente Hipolito Yrigoyen4 min · 278 m
Fruteria y Verduleria Kevin · Hipolito Yrigoyen11 min · 684 m
Educacion · 27 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº908 ISLAS MALVINAS · inicial · publica1 min · 66 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº17 ESTEBAN ECHEVERRIA · primaria · publica2 min · 119 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°12 · secundaria · publica2 min · 148 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza La Paz · French3 min · 214 m
30 de Abril9 min · 563 m
30 de Abril10 min · 669 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD UAP SENADOR BERMUDEZ · centro de salud · publico4 min · 254 m
UNIDAD DE ATENCION PRIMARIA DR. B. AGUIRRE · centro de salud · publico11 min · 705 m
POLICLINICA MARIANO CRESPO · centro de salud · privado12 min · 781 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Florida Belgrano/Oeste

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Florida Belgrano/Oeste esta hoy en una mediana de USD 230.000, un 21,7% mas que en junio de 2026 y un 36,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Florida Belgrano/Oeste

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 230.000
Tendencia (4 semanas)
▲+36.1%
15 de jun de 202619 de oct de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Florida Belgrano/Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Italia al 4400 entre Antártica Argentina y G Méndez , Florida Belgrano/Oeste, Florida Belgrano/Oeste, Florida, Buenos Aires

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