P Proppies
Ph en venta en Florida Belgrano/Oeste · 4 ambientes
Ph en venta
USD 158.000
= $ 249,8 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph en venta en Florida Belgrano/Oeste · 4 ambientes

Casa lote propio al frente 3 amb + contrafrente 2 amb, terraza, patio y cochera semicubierta

Gobernador Valentín Vergara 4200, Florida Belgrano/Oeste · Florida Belgrano/Oeste, Florida, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
76 m²
Sup. total
198 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Florida Belgrano/Oeste

Piden de mas

Pide USD 158.000, un 47% mas que lo normal entre los 13 ph de 3 habitaciones en venta en Florida Belgrano/Oeste publicados a menos de 10 cuadras de Gobernador Valentín Vergara 4200, Florida Belgrano/Oeste.

47% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.079lo normal · 1.412

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 47% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 35% mas que los que ya salieron de oferta
  • 9 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 107.294
Tamaño normal
85 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
32 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.542
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Florida Belgrano/Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Preciosa Casa de 1 planta, Jardín al frente y espacio para vehículo semicubierto. Acceso por puerta principal y también por pasillo en forma independiente. Living comedor amplio y luminoso (4x3.80) aire acondicionado frio/calor, hall distribuidor de 2.80x 2.75 hacia Dormitorio al frente con Aire acondicionado frio/calor (3.00x2.80). 2do Dormitorio con placard (2.60x2.00) y ventilación por lucarna (con apertura). Baño completo con bañera y ventilación natural. Divina Cocina comedor! con ingreso de sol y mucho espacio! (5.15x2.00) Ventanas hacia el patio, y salida a pequeña galeria semicubierta hacia parrilla y patio. Desde esta sector se comparte con la propiedad del contrafrente el patio y la parrilla, declarado todo en planos y aprobado, ideal para vivienda multifliar o espacio de trabajo independiente. Al contrafrente la propiedad es 2 amb, dormitorio con placard, pequeño living, cocina independiente y baño completo (consta este sector de 25 m2 totales) Desde el patio, se accede a la terraza de 52 m2, con un espacio de Lavadero cubierto, optimo para espacio de guardado! Propiedad no sujeta a reubicación, Apto Credito y disponible para visitas V. Vergara al 4200, Florida Oeste, Pdo de Vte. López, a 1 cuadra de Av. San Martín A pocas cuadras de Estación de Tren Florida B, lineas de colectivos cercanas CONSULTAS Y/O VISITAS Silvina Peirano CMCPSI 6255

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 169.139 en total: USD 158.000 del aviso mas USD 11.139 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.418.827 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 169.139
Precio del aviso
USD 158.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.824
Sellos y tasas~1%
USD 1.580
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.735

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.418.827/mes

Necesitas ingresos por $ 5.675.306/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.950.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Reten Belgrano Cargas) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 12 en la zona
Luna Market · Presidente Hipolito Yrigoyen6 min · 413 m
Carnes La Estancia · Presidente Hipolito Yrigoyen8 min · 483 m
Dia Market · General Jose de San Martin 38218 min · 507 m
Educacion · 25 en la zona
ESCUELA FLORENTINO AMEGHINO · primaria · privada4 min · 278 m
INSTITUTO FLORENTINO AMEGHINO · secundaria · privada5 min · 304 m
JARDIN DE INFANTES FLORENTINO AMEGHINO · inicial · privada5 min · 348 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Reten Belgrano Cargas5 min · 331 m
Plaza Paseo del Sol7 min · 450 m
Plaza La Paz · French11 min · 725 m
Salud · 8 en la zona
INSTITUTO MATERNIDAD SANTA ROSA · clinica especializada · publico7 min · 476 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD URI RAMON CARRILLO · centro de salud · publico8 min · 539 m
UNIDAD DE ATENCION PRIMARIA ANGEL CHAVEZ · centro de salud · publico9 min · 594 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Florida Belgrano/Oeste

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Florida Belgrano/Oeste esta hoy en una mediana de USD 230.000, un 21,7% mas que en junio de 2026 y un 36,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Florida Belgrano/Oeste

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 230.000
Tendencia (4 semanas)
▲+36.1%
15 de jun de 202619 de oct de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Florida Belgrano/Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gobernador Valentín Vergara 4200, Florida Belgrano/Oeste, Florida Belgrano/Oeste, Florida, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Florida Belgrano/Oeste

Busquedas relacionadas

USD 158.000
Ph en venta
WhatsApp