P Proppies
Ph en venta en Florida Belgrano/Oeste · 2 ambientes
Ph en venta
USD 119.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 189 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph en venta en Florida Belgrano/Oeste · 2 ambientes

PH 2 ambientes en Florida Oeste con cochera

Esmeralda 3500, Piso 2 · Florida Belgrano/Oeste, Florida, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
44 m²
Sup. total
48 m²
Piso
2
Estado
Muy bueno
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Florida Belgrano/Oeste

Piden de mas

Pide USD 119.000, un 29% mas que lo normal entre los 15 ph de 1 habitacion en venta en Florida Belgrano/Oeste publicados a menos de 10 cuadras de Esmeralda 3500, Piso 2.

29% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.705lo normal · 2.0951.7352.577

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 45% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Lleva 146 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para 1 habitacion
USD 92.190
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
22 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.860
Tardaron en salir
62 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas
Ver la comparacion completa Informe semanal de Florida Belgrano/Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

SE VENDE • PH tipo duplex, de 2 ambientes con cochera Se trata de un PH en segundo piso por escalera, distribuido en 2 plantas. En planta baja, living comedor con cocina integrada, balcón. En la planta alta, dormitorio con placard y baño completo con bañera. Impecable estado. Listo para vivir! Ubicación: Está ubicado en el medio de todo. A metros de Av. Mitre y 4 cuadras de Panamerciana. Zona del polo gastronómico de Munro. A pocas cuadras de las estaciones de tren de Munro y Florida, así como las Avenidas, Ugarte, Villate, Yrigoyen y San Martin, excelentes accesos. Múltiples medios de transporte, a 5 minutos de CABA. Si estas buscando tasar tu inmueble comunícate con LABATE PROPIEDADES, es el primer paso para la venta! LABATE PROPIEDADES interviene exclusivamente como intermediara entre las partes. Los datos, medidas y antigüedad son estimativos y fueron suministrados por el propietario, pudiendo estar sujetos a modificaciones. Las imágenes son ilustrativas y no representan un compromiso legal. Ignacio M. Labate CSI 5973 Toca el botón de WhatsApp que aparece al costado (o abajo) y podrás comunicarte con nosotros para ver la propiedad o sacarte las dudas que tengas. Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1637

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 127.390 en total: USD 119.000 del aviso mas USD 8.390 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.073.409 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 127.390
Precio del aviso
USD 119.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.880
Sellos y tasas~1%
USD 1.190
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.320

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.073.409/mes

Necesitas ingresos por $ 4.293.638/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Leandro N. Alem) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 36 en la zona
Supermercado Argenchino · Avenida Bartolome Mitre3 min · 187 m
Piruchitas · Avenida Bartolome Mitre3 min · 209 m
Supermercados DAI · Avenida Bartolome Mitre4 min · 231 m
Educacion · 29 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°9 · secundaria · publica3 min · 203 m
JARDIN DE INFANTES Nº905 ALFONSINA STORNI · inicial · publica6 min · 415 m
INSTITUTO MARIA INMACULADA · secundaria · privada8 min · 501 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Leandro N. Alem11 min · 683 m
Plaza Paseo del Sol11 min · 697 m
Plaza Reten Belgrano Cargas11 min · 727 m
Salud · 7 en la zona
UNIDAD DE ATENCION PRIMARIA DR. MARZANO · centro de salud · publico7 min · 474 m
RESIDENCIA GERIATRICA ARENALES · clinica especializada · privado8 min · 509 m
CENTRO TERAPEUTICO CO-CREAR · centro de salud · privado11 min · 680 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.8% total
USD 129.000USD 119.00016 de jun de 202605 de sept de 2026
  1. 01 de ago de 2026USD 129.000 → USD 124.000-3.88%
  2. 05 de sept de 2026USD 124.000 → USD 119.000-4.03%

Como vinieron los precios en Florida Belgrano/Oeste

El precio de ph de 2 ambientes en Florida Belgrano/Oeste esta hoy en una mediana de USD 80.000, un 8,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 10 avisos publicados.

Precios de ph de 2 ambientes en Florida Belgrano/Oeste

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 80.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Florida Belgrano/Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Esmeralda 3500, Piso 2, Florida Belgrano/Oeste, Florida, Buenos Aires

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