Fondo de Comercio en venta en Florida Mitre/Este
Fondo de Comercio en venta
USD 1.150.000

Fondo de Comercio en venta en Florida Mitre/Este

En venta Local Edificio Oficina de 4 pisos en Florida Mitre Este Vicente Lopez

General San Martin al 2400 · Florida Mitre/Este, Florida, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Fondo comercio en Florida Mitre/Este, USD 1.150.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 17,6% por debajo de la mediana del set (USD 1.395.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 1.395.000
Mediana m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Florida Mitre/Este

Descripcion

Edificio comercial ubicado en centro comercial sobre Avenida San Martin, a pocos metros de la estación de Tren Mitre Florida, entre Panamericana y Avenida Maipú, con buenos medios de transporte. El edificio se desarrolla en planta baja mas 3 pisos. Se encuentra en buen estado de conservación. Luminoso. Contrafrente con vista al pulmón de manzana abierto y verde. 912,64 m2 cubiertos desarrollados en planta baja y tres pisos. 74,48 m2 semicubiertos. Superficie descubierta 124.27. Terreno 362.22: 8.66 x 41.94. Zonificación C2. Planta baja local comercial que conecta con los demás pisos a través de una amplia escalera. Baños en planta baja y en primer piso. Montacargas. Terraza con parrilla. Superficies y medidas aproximadas M. F. De Diego • CMCPSI 6748 • CUCICBA 9646 La tasación, intermediación y conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas del corredor matriculado, conforme las previsiones de la Ley 20.266, la Ley provincial 10.973 y sus modificatorias, y las normas reglamentarias dictadas por los Colegios Profesionales. Las medidas indicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo, las medidas reales surgirán del Título de Propiedad respectivo. CERTIFICADO DE REGISTRO DE VEHíCULO AéREO NO TRIPULADO AR VNT-3179

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.231.075
Precio del aviso
USD 1.150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 27.830
Sellos y tasas~1%
USD 11.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 41.745

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 10.061.021/mes

Necesitas ingresos por $ 40.244.086/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 287.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

General San Martin al 2400, Florida Mitre/Este, Florida, Buenos Aires

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