venta
USD 2.000.000
Negocio especial en Venta en Florida Mitre/Este, Florida
Florida Mitre/Este · hace 92 dias
Fondo de Comercio en venta en Florida Mitre/Este
VENTA - Jose Maria Paz 1171 - Florida - EDIFICIO - Para reciclar !
General José María Paz 1100 · Florida Mitre/Este, Florida, Buenos Aires
Analisis de la propiedad y el mercado
Fondo comercio en Florida Mitre/Este, USD 790.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 49,8% por debajo de la mediana del set (USD 1.575.000): mas barata que el tipico del segmento.
Historial de precio: Baja acumulada de 7,1% desde el 07/08/2026 (de USD 850.000 a USD 790.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 2
- Mediana precio
- USD 1.575.000
- Mediana m²
- m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Florida Mitre/Este
Descripcion
Ubicación :
Jose Maria Paz 1171
Entre :
Gral.
Roca y Santa Rosa
Localidad :
Florida Mitre
Terreno :
987.85 mts2
Tipo :
Edificio
Para reciclar !
Distribución :
• Planta Baja:
Hall de entrada al edificio
Galpón de 350 mts2 (con estructura de ampliación, posibilidad de cocheras)
Jardín al fondo 17.21 x 34.00
• Piso Primero :
4 departamentos : 3 unidades de 3 ambientes
1 unidad de 2 ambientes
• Piso Segundo :
4 departamentos : 3 unidades de 3 ambientes
1 unidad de 2 ambientes
• Piso Tercero :
Adecuar la ampliacion al Codigo de edificacion
OPORTUNIDAD !
Silvia Cragno
Propiedades
CMCPSI
• 4358 -
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 845.695
- Precio del aviso
- USD 790.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 19.118
- Sellos y tasas~1%
- USD 7.900
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 28.677
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 6.894.431/mes
Necesitas ingresos por $ 27.577.724/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 197.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
0,6% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes
Mediana real de alquiler de fondo-comercio en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-7.1% total
- 07 de ago de 2026USD 850.000 → USD 790.000-7.06%
Ubicacion
General José María Paz 1100, Florida Mitre/Este, Florida, Buenos Aires
