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Departamento en venta en Florida Mitre/Este
Departamento en venta
USD 280.000
= $ 430,9 M
Cuota UVA desde $ 2,4 M/mes · ingresos $ 9,8 M

Departamento en venta en Florida Mitre/Este

Excelente departamento de 5 ambientes con quincho y cochera

Guemes 2800, Piso 1, Florida Mitre/Este · Florida Mitre/Este, Florida, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Florida Mitre/Este, USD 280.000 (comparada contra 102 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 51,4% por encima de la mediana del set (USD 185.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~33,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
102
Mediana precio
USD 185.000
Mediana precio/m²
USD 3.250
Mediana m²
56 m²
Comparar con 102 propiedades similares
en Florida Mitre/Este

Descripcion

Excelente departamento en dúplex con cochera, terraza y quincho. Planta baja: living comedor, cocina, toilette. Planta alta: tres dormitorios uno de ellos en suite con vestidor, mas otro baño completo. Segundo piso: impecable quincho con terraza como espacio libre.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 299.740
Precio del aviso
USD 280.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.776
Sellos y tasas~1%
USD 2.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.164

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.447.890/mes

Necesitas ingresos por $ 9.791.562/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (37 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Florida Mitre/Este

Mediana del barrio
USD 188.000
Avisos relevados
103
Esta propiedad
USD 280.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Florida Mitre/Este es USD 188.000, tomando los 103 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Florida Mitre/Este: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Guemes 2800, Piso 1, Florida Mitre/Este, Florida Mitre/Este, Florida, Buenos Aires

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