Departamento en venta en Vicente Lopez · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 134.900
+ ARS 163.000 de expensas

Departamento en venta en Vicente Lopez · 3 ambientes

Venta departamento 3 amb c/Balcon en Vicente Lopez

Avenida Maipú 800 · Vicente Lopez, Florida, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
48 m²
Sup. total
56 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Vicente Lopez, 3 ambientes, 48 m², USD 134.900 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 17,0% por debajo de la mediana del set (USD 162.450): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.810 contra USD 3.232 de la mediana (-13,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 162.450
Mediana precio/m²
USD 3.232
Mediana m²
50 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en Vicente Lopez

Descripcion

Luminoso 3 Ambientes en Vicente López – Vista Abierta y Balcón Ubicación Estratégica sobre Av. Maipú Disfruta de la comodidad de vivir en la zona más conectada de Vicente López. Este departamento de 3 ambientes destaca por su increíble entrada de luz natural, su disposición al frente y una vista abierta. Baño recién refaccionado. Características Principales: Ambientes: 3 amplios ambientes con excelente circulación. Orientación Oeste: Sol de tarde garantizado, ideal para disfrutar de los atardeceres en el balcón. Balcón Corrido: Un espacio exterior único con salida directa desde los dos dormitorios, conectando el descanso con la vista exterior. Living Comedor: Espacioso y luminoso, con acceso a un segundo balcón cerrado/lavadero, ideal para optimizar el espacio de guardado y tareas domésticas. Cocina y Baño: Recien refaccionados, desde la cocina se aprecia la vista al Rio. Ventilación Cruzada Pisos: Pisos de madera en buen estado de conservación. Servicios: Cuenta con agua y electricidad funcionando. El edificio posee instalación de gas; la unidad requiere la reconexión particular del servicio. El Edificio: 10 pisos, el departamento esta en el piso 10. Terraza de uso común. Ubicación privilegiada sobre Av. Maipú, con acceso inmediato a transporte (Metrobus), bancos, cafés y centros comerciales. Expensas: $163.000 (actualizadas 07/2026). El vendedor puede financiar hasta el 25% del valor de la propiedad sin intereses, consultanos!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 144.411
Precio del aviso
USD 134.900
Escritura y honorarios~2%
USD 3.265
Sellos y tasas~1%
USD 1.349
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.897

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.171.619/mes

Necesitas ingresos por $ 4.686.475/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Maipú 800, Vicente Lopez, Florida, Buenos Aires

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