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Departamento en venta en Florida Oeste · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 220.000
= $ 339,6 M
Cuota UVA desde $ 1,9 M/mes · ingresos $ 7,7 M

Departamento en venta en Florida Oeste · 3 ambientes

Departamento en Florida Oeste

Carlos Francisco Melo al 3400 · Florida Oeste, Florida, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
63 m²
Sup. total
113 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Florida Oeste, 3 ambientes, 63 m², USD 220.000 (comparada contra 10 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 27,5% por encima de la mediana del set (USD 172.500). El m² sale USD 3.492 contra USD 2.709 de la mediana (+28,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~21,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
10
Mediana precio
USD 172.500
Mediana precio/m²
USD 2.709
Mediana m²
65 m²
Comparar con 10 propiedades similares
2 dorm en Florida Oeste

Descripcion

3 amb a estrenar a 2oo mts de autopista panamericana con terraza propia /con escritorio cubierto) Posibilidad de comprar en cuotas con un adelanto en dolares Fecha de entrega Marzo del 2027 2 do piso por escalera con orientacion norte precio de cocheras U$S15.000 C.S.I. 4387: Martillero y corredor responsable: Marta B. Molinari CUCICBA 8042: Martillero y corredor responsable: Octavio C. Castelli Molinari

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 235.510
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1%
USD 2.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.929.091/mes

Necesitas ingresos por $ 7.716.365/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Florida Oeste

Mediana del barrio
USD 162.500
Avisos relevados
20
Esta propiedad
USD 220.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Florida Oeste es USD 162.500, tomando los 20 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Florida Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Carlos Francisco Melo al 3400, Florida Oeste, Florida, Buenos Aires

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