Departamento en venta en Florida Oeste · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 56.000

Departamento en venta en Florida Oeste · 3 ambientes

En Venta Departamento 3 ambientes sobre Av. Roca. Florida Oeste

Julio Argentino Roca al 4500 · Florida Oeste, Florida, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
52 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Florida Oeste, 3 ambientes, 52 m², USD 56.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 63,2% por debajo de la mediana del set (USD 152.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.077 contra USD 2.650 de la mediana (-59,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 152.000
Mediana precio/m²
USD 2.650
Mediana m²
57 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en Florida Oeste

Descripcion

Departamento 3 ambientes en Primer piso por escalera, sobre Av. Roca.Excelente departamento ideal para refaccionar. Detalles: Living-Comedor: 3.00 x 6.00 piso de parquet. Hall: 3.50 x 1.60 piso de parquet. Cocina: 2.60 x 1.60 piso de cerámicos, paredes azulejadas, instalada con artefacto de cocina, mesada, bajo mesada, alacena y calefón. Baño: 2.80 x 1.50 paredes azulejadas, instalado completo con receptáculo. Dormitorio: 3.00 x 3.20 piso de parquet, con placard. Dormitorio: 3.00 x 3.20 piso de parquet, con placard. Las medidas, superficies, descripciones y antiguedad consignadas en la presente publicación son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las medidas y superficies definitivas surgirán del respectivo título de propiedad y/o plano correspondiente. Los valores de impuestos, servicios y expensas indicados pueden sufrir modificaciones. Consultar información y valores actualizados. Si desea vender o alquilar su propiedad, contáctenos para solicitar una tasación realizada por profesionales universitarios matriculados. A la brevedad le brindaremos el valor real de su inmueble sin compromiso. Si está buscando comprar o alquilar una propiedad, nuestro equipo de profesionales lo acompañará y ayudará durante todo el proceso de búsqueda. 50 años de trayectoria en Zona Norte y tres generaciones de corredores inmobiliarios nos respaldan! VILAR INMOBILIARIA Carlos Moreiro CMCPSI 2523 Av. F. N. de Laprida No 3963 Villa Martelli I Vicente Lopez

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 59.948
Precio del aviso
USD 56.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.355
Sellos y tasas~1%
USD 560
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.033

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 489.674/mes

Necesitas ingresos por $ 1.958.694/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Florida Oeste

Mediana del barrio
USD 162.500
Avisos relevados
20
Esta propiedad
USD 56.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Florida Oeste es USD 162.500, tomando los 20 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Florida Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Julio Argentino Roca al 4500, Florida Oeste, Florida, Buenos Aires

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