Terreno en venta en Las Margaritas
Terreno en venta
USD 590.000

Terreno en venta en Las Margaritas

OPORTUNIDAD VENTA - Predio 3,6 Hectáreas - Florencio Varela - INDUSTRIAL

36.000 m2 - Lujan y Miguel Cane - Florencio Varela - INDUSTRIAL / COMERCIAL · Las Margaritas, Florencio Varela, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
36.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Las Margaritas, 36000 m², USD 590.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

PREDIO DE 3.6 Has, IDEAL DESARROLLO INDUSTRIAL • Bosques • Florencio Varela. Ubicación: Predio ubicado entre las calles Lujan (principal), Concordia, Miguel Cane y al fondo lindando con las vías del ferrocarril. a 300 mts de Ruta N36 • (Av. Calchaquí). Zonificación: I2 • Zona Industrial Mixta 2 Uso Dominante: INDUSTRIA INOCUA Y ALMACENAJE, áREA DE CARGA Y DESCARGA. Uso Complementario: VIVIENDA UNIFAMILIAR, ESTACIONAMIENTO, COMERCIO MINORISTA, CAFé, RESTAURANTE, PARRILLA, SUPERMERCADO MAYORISTA, GUARDERíA INFANTIL, SEGURIDAD, PRIMEROS AUXILIOS, ETC. Fos: 0,5 Fot: 0,5 CI2 (Frente sobre Lujan) Uso Dominante: SERVICIO DE RUTA: TALLERES, GARAGES, PLAYAS DE EST, EST. DE SERV., GASTRO, ETC. Uso Complementario: EXPOSICION Y VENTA DE VIV PREF, INMOBILIARIAS, VENTA DE MAT DE CONSTRUCC. Puntos de interés: . CABA: 40km . Subida Autopista: 5 KM . Estación de Tren: 500mts TE INVITAMOS A CONOCERLO Los datos consignados son meramente ilustrativos, quedando estos supeditados a la validación que surja del título de propiedad o planos Municipales. La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General N 2371 de la AFIP. ID railgqqhlk

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 631.595
Precio del aviso
USD 590.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.278
Sellos y tasas~1%
USD 5.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 21.417

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.175.148/mes

Necesitas ingresos por $ 20.700.591/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 147.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

36.000 m2 - Lujan y Miguel Cane - Florencio Varela - INDUSTRIAL / COMERCIAL, Las Margaritas, Florencio Varela, Buenos Aires

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