P Proppies
Ph en venta en Centro · 4 ambientes
Ph en venta
USD 72.000
= $ 111,1 M
Cuota UVA desde $ 631.339/mes · ingresos $ 2,5 M

Ph en venta en Centro · 4 ambientes

Oportunidad Departamento en Aristobulo del Valle N°76; Florencio Varela

Aristobulo del valle 76 · Centro, Florencio Varela, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
80 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Centro, 4 ambientes, 70 m², USD 72.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 34,6% por encima de la mediana del set (USD 53.500). El m² sale USD 1.029 contra USD 863 de la mediana (+19,2%).

Historial de precio: Baja acumulada de 5,3% desde el 28/07/2026 (de USD 76.000 a USD 72.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~25,7% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 53.500
Mediana precio/m²
USD 863
Mediana m²
62 m²
Comparar con 2 propiedades similares
3 dorm en Centro

Descripcion

En pleno centro de Florencio Varela, a tan solo una cuadra del centro Gastronómico ubicado en la calle España y media cuadra de la Av. San Martín. Se ingresa por un pasillo, es el departamento N°5 de un complejo de 6 departamentos. PB: reciclada y en optimas condiciones. Puerta robusta de acceso, amplio living comedor, cocina equipada, despensa, baño a terminar y dormitorio. Aire acondicionado y estufa tiro balanceado Escalera caracol PA: A terminar Espacio tipo lavadero, estar con salida a terraza semi cubierta, baño revestido en cerámicos, dormitorio secundario, dormitorio principal con aire acondicionado y placard. PERMUTA POR DEPARTAMENTO DOS AMBIENTES MODERNO EN VARELA CENTRO! DUEÑO ESCUCHA OFERTAS!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 77.076
Precio del aviso
USD 72.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.742
Sellos y tasas~1%
USD 720
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.614

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 631.339/mes

Necesitas ingresos por $ 2.525.356/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.3% total
USD 76.000USD 72.00006 de jul de 202628 de jul de 2026
  1. 28 de jul de 2026USD 76.000 → USD 72.000-5.26%

Ubicacion

Aristobulo del valle 76, Centro, Florencio Varela, Buenos Aires

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