Ph en venta en La Pileta · 3 ambientes
Ph en venta
USD 83.000

Ph en venta en La Pileta · 3 ambientes

Duplex con cochera. varela centro

MORENO al 1100 , Florencio Varela · La Pileta, Florencio Varela, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
60 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en La Pileta, 3 ambientes, 60 m², USD 83.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 9,3% por debajo de la mediana del set (USD 91.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.383 contra USD 1.525 de la mediana (-9,3%).

Historial de precio: Baja acumulada de 7,8% desde el 05/09/2026 (de USD 90.000 a USD 83.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
2
Mediana precio
USD 91.500
Mediana precio/m²
USD 1.525
Mediana m²
60 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en La Pileta

Descripcion

HERMOSO DUPLEX. EXCELENTE ESTADO. CON COCHERA CUBIERTA ( A METROS DE AV. SAN MARTIN ) En la planta baja, el dúplex cuenta con un amplio living comedor que incluye un encantador hogar a leña y una práctica barra desayunadora. La cocina comedor, equipada para satisfacer sus necesidades diarias, se conecta directamente con un patio, donde encontrará un lavadero. La cochera es semicubierta y ofrece un acceso conveniente y seguro. Al subir a la planta alta, se encuentran dos dormitorios bien iluminados y un baño completo, calefacción por tiro balanceado para garantizar el confort en los meses más fríos. Las aberturas de aluminio y el portón automático añaden seguridad y modernidad a la propiedad. El dúplex dispone de servicios esenciales como agua corriente, cloaca, gas natural, electricidad, internet, cable y alumbrado público. Con una antiguedad de 15 años, esta propiedad combina la solidez de su construcción con el mantenimiento impecable, listo para convertirse en su nuevo hogar. EXCELENTE ESTADO. PARA MUDARSE YA augustoTROTTA INMOBILIARIA

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 88.852
Precio del aviso
USD 83.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.009
Sellos y tasas~1%
USD 830
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.013

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 727.463/mes

Necesitas ingresos por $ 2.909.854/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.8% total
USD 90.000USD 83.00016 de jun de 202605 de sept de 2026
  1. 05 de sept de 2026USD 90.000 → USD 83.000-7.78%

Ubicacion

MORENO al 1100 , Florencio Varela, La Pileta, Florencio Varela, Buenos Aires

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