Oficina en venta en San Nicolas
Oficina en venta
USD 100.000
+ ARS 530.000 de expensas

Oficina en venta en San Nicolas

Venta oficina de categoría muy luminosa -tribunales

Viamonte 1500 , Piso 8, San Nicolás · San Nicolas, Florencio Varela, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Sup. total
79 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en San Nicolas, 79 m² cubiertos, USD 100.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 42,9% por encima de la mediana del set (USD 70.000). El m² sale USD 1.266 contra USD 1.077 de la mediana (+17,5%).

Historial de precio: Baja acumulada de 13,0% desde el 26/09/2026 (de USD 115.000 a USD 100.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~30,0% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 70.000
Mediana precio/m²
USD 1.077
Mediana m²
65 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en San Nicolas

Descripcion

Oficina de categoría en 8° piso, muy luminosa y con excelente distribución. Excelente ubicación en zona de Tribunales con cercanía a organismos judiciales y dependencias públicas. Cuenta con hall de recepción, dos despachos siendo el principal muy amplio y con sala de reuniones. Se destaca por sus revestimientos que le aportan categoría y calidez, y por su excelente luminosidad natural. Dispone de dos baños, sector de kitchenette/baulera independiente y climatización frío/calor por aire acondicionado Encargado Uso profesional. Orientación Frente. Edificio con Encargado. Posibilidad de adquirir otra oficina conjuntamente de 65m2 ubicada en el mismo piso, conformando el piso completo, En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 2.340, Ley 10.973, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Corredor Responsable: Diego Mastrangelo CUCICBA 7615 CSI 6609 • Contacto: Valeria Cavalieri • KP552058 • T100200 • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 107.050
Precio del aviso
USD 100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.420
Sellos y tasas~1%
USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 876.462/mes

Necesitas ingresos por $ 3.505.848/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Historial de precios

-13.0% total
USD 115.000USD 100.00014 de ago de 202626 de sept de 2026
  1. 26 de sept de 2026USD 115.000 → USD 100.000-13.04%

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