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Oficina en venta en San Nicolas
Venta oficina de categoría muy luminosa -tribunales
Viamonte 1500 , Piso 8, San Nicolás · San Nicolas, Florencio Varela, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baños
- 2
- Sup. total
- 79 m²
Oficina en San Nicolas, 79 m² cubiertos, USD 100.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 42,9% por encima de la mediana del set (USD 70.000). El m² sale USD 1.266 contra USD 1.077 de la mediana (+17,5%).
Historial de precio: Baja acumulada de 13,0% desde el 26/09/2026 (de USD 115.000 a USD 100.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~30,0% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 70.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.077
- Mediana m²
- 65 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 100.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.420
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.630
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 3.505.848/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Historial de precios
- 26 de sept de 2026USD 115.000 → USD 100.000-13.04%
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