venta
USD 65.000
Local comercial · 114m²
Villa Vatteone · 114 m2 · hace 3 dias
Local en venta en Villa Vatteone
Local. | Montevideo Al 2200
MONTEVIDEO 2277. Entre ChaÑar y Mar Chiquita · Villa Vatteone, Florencio Varela, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 115 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Villa Vatteone, 115 m² cubiertos, USD 60.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 7,7% por debajo de la mediana del set (USD 65.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 522 contra USD 570 de la mediana (-8,5%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 65.000
- Mediana precio/m²
- USD 570
- Mediana m²
- 114 m²
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en Villa Vatteone
Descripcion
VENTA DE CASA CON LOCAL EN FLORENCIO VARELA Ubicada en la calle Montevideo, entre las calles Chañar y Mar chiquita. A 30 Mts. del Hospital zonal Mi Pueblo y 500 Mts. de la avenida Eva Perón (ex Sarmiento).
Es una zona de cómoda circulación, fácil acceso y cuenta con los servicios básicos necesarios.
El local tiene ingreso a través de una persiana manual con amplia vidriera y baño al fondo.
La casa se compone de recibidor, comedor diario, cocina, dos dormitorios, un baño completo, lavadero y fondo verde con espacio. (EL VALOR CORRESPONDE A UN ANTICIPO DE 60.000 USD Y 12 CUOTAS DE 2.000 USD) XINTEL(RFP-RFP-1215)
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 64.230
- Precio del aviso
- USD 60.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.452
- Sellos y tasas~1%
- USD 600
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.178
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 528.399/mes
Necesitas ingresos por $ 2.113.598/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
19,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
MONTEVIDEO 2277. Entre ChaÑar y Mar Chiquita, Villa Vatteone, Florencio Varela, Buenos Aires
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