Local en venta en Rio Carapachay al 1500, Villa Vatteone

Local en ventaen Rio Carapachay al 1500, Villa Vatteone

Caracteristicas

Sup. cubierta
114 m²
Sup. total
315 m²

Descripcion

Amplio lote de múltiples usos con locales comerciales/depósitos y gran fondo. Uno de los locales es muy amplio, podría ser un minimercado. Cada local cuenta con su baño. Excelente frente. El mismo se ubica en Villa Vatteone, Florencio Varela. Zona de casas bajas en la cual hay otros locales comerciales en la misma cuadra. Por lo cual, esa cuadra puede concentrar las compras diarias de varios vecinos de la zona. Interesante opción para pensar múltiples usos. AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 69.583 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 4.583 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 581.110 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 581.110/mes

Necesitas ingresos por $ 2.324.439/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Rio Carapachay al 1500

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Villa Monica Nueva) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Educacion · 18 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº924 DR. RENE FAVALORO · inicial · publica3 min · 221 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 27 PERITO FRANCISCO MORENO · secundaria · publica4 min · 286 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº46 MARIA CURIE · primaria · publica5 min · 291 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta Villa Monica Nueva7 min · 470 m
Placita Villa Monica Nueva7 min · 471 m
Plaza B° 5 de Enero · Rio Carcaraña 220011 min · 681 m
Salud
UNIDAD SANITARIA VILLA DR. AMADOR ROSELLI · centro de salud · publico4 min · 267 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Rio Carapachay al 1500, Villa Vatteone, Florencio Varela, Buenos Aires

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USD 65.000
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