venta
USD 217.000
VENTA CASA 4 AMB LOCALES GARAGE 416 M2 F. VARELA
Gobernador Monteverde · 387 m2 · hace 3 dias
Local en venta en Gobernador Monteverde
Local comercial y departamento en venta cruce florencio varela
LUIS BRAILLE Y AVENIDA DEL TRABAJO · Gobernador Monteverde, Florencio Varela, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 115 m²
- Sup. total
- 125 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Gobernador Monteverde, 125 m² cubiertos, USD 150.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
ESQUINA COMERCIAL EN EL CRUCE DE FLORENCIO VARELA
¿Buscás una inversión estratégica con excelente potencial de renta o el lugar ideal para instalar tu negocio? Esta propiedad ubicada en una de las zonas más dinámicas y transitadas es para vos.
UBICACIÓN:
Luis Braille y Avenida del Trabajo, en pleno corazón de El Cruce de Florencio Varela.
(125 m² Totales)
Local comercial en la ochava, ideal para captar la atención de todo el que pasa.
Departamento de 2 ambientes cómodo y funcional.
Lavadero independiente.
Patio privado.
Un inmueble versátil que te permite tener tu comercio y tu vivienda en un solo lugar, o bien generar una doble renta alquilando ambos espacios por separado.
• KP531732
• KPT062917
• - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 160.575
- Precio del aviso
- USD 150.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.630
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.445
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.299.696/mes
Necesitas ingresos por $ 5.198.785/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 450.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
LUIS BRAILLE Y AVENIDA DEL TRABAJO, Gobernador Monteverde, Florencio Varela, Buenos Aires
