venta
USD 150.000
Local en Venta en Gobernador Monteverde, Florencio Varela
Gobernador Monteverde·125 m2·hace 137 dias
Mandaselo a alguien
Local en venta en Gobernador Monteverde
USD 720.000
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Local en venta
USD 720.000
= $ 1.138,2 M
Cuota UVA desde $ 6,5 M/mes · ingresos $ 25,9 MLocal en venta en Gobernador Monteverde
Local en venta en tres niveles c/ estacionamiento en florencio varela
AV. SAN MARTIN al 1600 , Gobernador Monteverde · Gobernador Monteverde, Florencio Varela, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 740 m²
- Sup. total
- 742 m²
Descripcion
ESPECTACULAR LOCAL EN 3 NIVELES.
Pta.
Principal o Salon de Ventas completamente vidriado en su frente, con altura de 5 metros.
Cortinas metalicas electricas. Baños. y Rampa de acceso Vehicular. Superficie de 336 m2
Pta.
Subsuelo: con ingreso por interior desde planta principal y acceso desde el exterior por rampa para vehiculos por calle lateral.
Superficie de 304 m2
Alquiler $2.800.000+IVA (Incremento cuatrimestral por IPC)
Planta Alta: ( o entrepiso). oficinas y baños.
Superficie de 100 m2.
Playon de estacionamiento: en su frente de 380 m2.
augustoTROTTA
INMOBILIARIA
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 770.760 en total: USD 720.000 del aviso mas USD 50.760 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.465.948 por mes con ingresos de $ 25,9 M.
Costo total realUSD 770.760
- Precio del aviso
- USD 720.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 17.424
- Sellos y tasas~1%
- USD 7.200
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 26.136
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 6.465.948/mes
Necesitas ingresos por $ 25.863.792/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 180.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
0,5% anual
Alquiler esperable
$ 450.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Barrio San Eduardo) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 9 en la zona
Carrefour6 min · 384 m
Carnes Martin · Avenida San Martin6 min · 399 m
Snack Bar · Yapeyu12 min · 751 m
Educacion
· 20 en la zona
JARDIN MUNICIPAL Nº12 · inicial · publica5 min · 340 m
INSTITUTO COMUNIDAD EDUCATIVA MODELO 2000 · secundaria · privada6 min · 378 m
JARDIN DE INFANTES Nº937 JARDIN DEL BICENTENARIO · inicial · publica6 min · 392 m
Espacios verdes
Plaza Barrio San Eduardo7 min · 419 m
Salud
· 4 en la zona
UNIDAD SANITARIA SAN EDUARDO · centro de salud · publico4 min · 262 m
CENTRO ESTIMULACION Y APRENDIZAJE TEMPRANO · centro de salud · publico8 min · 534 m
UNIDAD SANITARIA MARTIN FIERRO DE FLORENCIO VARELA · centro de salud · publico10 min · 621 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
AV. SAN MARTIN al 1600 , Gobernador Monteverde, Gobernador Monteverde, Florencio Varela, Buenos Aires
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