venta
USD 217.000
Local en Venta en Florencio Varela, Partido de Florencio Varela
Gobernador Monteverde · 416 m2 · hace 32 dias
Local en venta en Gobernador Monteverde
Local en venta en tres niveles c/ estacionamiento en florencio varela
AV. SAN MARTIN al 1600 · Gobernador Monteverde, Florencio Varela, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 740 m²
- Sup. total
- 742 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Gobernador Monteverde, 742 m² cubiertos, USD 720.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
ESPECTACULAR LOCAL EN 3 NIVELES.
Pta.
Principal o Salon de Ventas completamente vidriado en su frente, con altura de 5 metros.
Cortinas metalicas electricas. Baños. y Rampa de acceso Vehicular. Superficie de 336 m2
Pta.
Subsuelo: con ingreso por interior desde planta principal y acceso desde el exterior por rampa para vehiculos por calle lateral.
Superficie de 304 m2
Alquiler $2.800.000+IVA (Incremento cuatrimestral por IPC)
Planta Alta: ( o entrepiso). oficinas y baños.
Superficie de 100 m2.
Playon de estacionamiento: en su frente de 380 m2.
augustoTROTTA
INMOBILIARIA
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 770.760
- Precio del aviso
- USD 720.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 17.424
- Sellos y tasas~1%
- USD 7.200
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 26.136
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 6.299.074/mes
Necesitas ingresos por $ 25.196.297/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 180.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
0,5% anual
Alquiler esperable
$ 450.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
AV. SAN MARTIN al 1600, Gobernador Monteverde, Florencio Varela, Buenos Aires
