Local en venta en Gobernador Monteverde
Local en venta
USD 217.000

Local en venta en Gobernador Monteverde

Venta casa 4 amb locales garage 416 m2 f. Varela

Diagonal General Martín Miguel de Güemes 0 · Gobernador Monteverde, Florencio Varela, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Cocheras
3
Sup. cubierta
387 m²
Sup. total
416 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Gobernador Monteverde, 387 m² cubiertos, USD 217.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 217.000). El m² sale USD 561 contra USD 522 de la mediana (+7,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
1
Mediana precio
USD 217.000
Mediana precio/m²
USD 522
Mediana m²
416 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Gobernador Monteverde

Descripcion

VENTA CASA 4 AMB LOCALES GARAGE 416 M2 F. VARELA “En la esquina de Avenida San Martín y Güemes, se encuentra esta propiedad ideal para inversores o emprendedores. En planta baja, dispone de 2 locales comerciales, un baño y dos amplios galpones, espacio descubierto para guardar autos. En el primer piso, abarca toda la esquina y cuenta con tres dormitorios, un baño completo, un living-comedor grande y un patio-terraza. Ubicada sobre una avenida de alto tránsito comercial, con excelente conectividad de transporte, es una oportunidad única para desarrollar tu negocio o vivir en un entorno estratégico. * Planta Baja: * 2 locales comerciales. * 1 baño. * Amplio espacio al aire libre para guardar autos. * 2 galpones * Planta Alta: * 3 dormitorios. * 1 baño. * Living-comedor amplio. * Cocina que da a toda la esquina. * Patio descubierto, ideal para terraza. Una oportunidad única en una ubicación inmejorable. ¡No dudes en consultarnos para más información! Te gustaría agendar una visita para conocer esta propiedad en persona? ¡Contactanos y coordinamos una visita! Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes está sujeto a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas está sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General Nº 2371 de AFIP (COTI) BENEFICIO PARA CLIENTES. Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX. Hacé la simulación de tu cuota aquí: https://www.lendar.com.ar/quiero-un-prestamo/#simulador

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 232.298
Precio del aviso
USD 217.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.251
Sellos y tasas~1%
USD 2.170
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.877

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.892.431/mes

Necesitas ingresos por $ 7.569.723/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 54.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,6% anual
Alquiler esperable
$ 450.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 9 en la zona
La Estrella · Avenida San Martin3 min · 174 m
Supermercado Eterno · Avenida San Martin5 min · 306 m
Frutas & Verduras · Avenida San Martin6 min · 387 m
Educacion · 24 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº14 REMEDIOS DE ESCALADA DE SAN MARTIN · primaria · publica6 min · 401 m
JARDIN DE INFANTES Nº921 MAXIMA GENES · inicial · publica6 min · 409 m
JARDIN DE INFANTES Nº903 LILIAN CAFFERATA · inicial · publica7 min · 455 m
Espacios verdes
Plazoleta "Maximiliano E. Martinez"4 min · 268 m
Plazoleta "Dr. Rene Favaloro"12 min · 757 m
Plaza Lomas de Monteverde13 min · 805 m
Salud
CONSTRUIR SALUD · centro de salud · privado14 min · 878 m
CENTRO MEDICO MONTEAGUDO · centro de salud · privado15 min · 934 m
POLICONSULTORIO · centro de salud · privado15 min · 950 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Diagonal General Martín Miguel de Güemes 0, Gobernador Monteverde, Florencio Varela, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Gobernador Monteverde

Busquedas relacionadas

USD 217.000
Local en venta
WhatsApp