Local en venta

USD 480.000

= $ 734,8 M

Cuota UVA desde $ 4,2 M/mes · ingresos $ 16,7 M

Local en venta en Berazategui Oeste

Venta de Local Comercial, Cruce Fcio, Varela, Av. Calchaqui

AV CALCHAQUI 400 · Berazategui Oeste, Florencio Varela, Buenos Aires

Publicado hace 2 meses

Baño: 1
Sup. cubierta: 674 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Berazategui Oeste, 674 m² cubiertos, USD 480.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Venta de Local en Berazategui Oeste, Berazategui A metros del Bingo Begui II, sobre Av. Calchaqui Num. 466, Cruce Florencio Varela, local de 10 Mts de Frente x 41 Mts. de Fondo, Altura bajo vigas 4.50 Mts libre. Frente de local con Vidrieras laterales , cortina metalica automatica, Baño y kitchinette, entrepiso en todo en local, compuesto de Oficinas y habitación apta varios destinos. 100 % Losa todo el local. INMOBILIARIA MARIANO CAMPOSTRINI. TEL. W. App: http:

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 513.840

Precio del aviso: USD 480.000
Escritura y honorarios~2%: USD 11.616
Sellos y tasas~1%: USD 4.800
Comision inmobiliaria~3%: USD 17.424

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.174.025/mes

Necesitas ingresos por $ 16.696.098/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 120.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

1,2% anual

Alquiler esperable

$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

AV CALCHAQUI 400, Berazategui Oeste, Florencio Varela, Buenos Aires

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