Local en venta

USD 89.000

= $ 136,2 M

Cuota UVA desde $ 773.934/mes · ingresos $ 3,1 M

Local en venta en Berazategui Oeste

2 Locales para uso comercial (venta en block)

Camino General Manuel Belgrano 2500 · Berazategui Oeste, Florencio Varela, Buenos Aires

Publicado hace 2 meses

Baño: 1
Sup. cubierta: 220 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Berazategui Oeste, 220 m² cubiertos, USD 89.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

2 Locales para uso comercial ubicados en camino general Belgrano e/25 y 26 Berazategui

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 95.275

Precio del aviso: USD 89.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.154
Sellos y tasas~1%: USD 890
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.231

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 773.934/mes

Necesitas ingresos por $ 3.095.735/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,6% anual

Alquiler esperable

$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Camino General Manuel Belgrano 2500, Berazategui Oeste, Florencio Varela, Buenos Aires

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venta

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