venta
USD 650.000
Local comercial · 420m²
Berazategui·420 m2·hace 45 dias
Mandaselo a alguien
Local en venta en av calchaqui 526, Berazategui
USD 320.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Local en venta
USD 320.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Local en ventaen av calchaqui 526, Berazategui
Caracteristicas
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 220 m²
- Sup. total
- 221 m²
Descripcion
Berazategui Av.
Calchaquí n° 526 entre 5 y 6 regio local muy comercial de 220 m2 con entrepiso de 23m2 techo de losa con altura de 5 mts
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 342.560 en total: USD 320.000 del aviso mas USD 22.560 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.869.028 por mes con ingresos de $ 11,5 M.
Costo total realUSD 342.560
- Precio del aviso
- USD 320.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 7.744
- Sellos y tasas~1%
- USD 3.200
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 11.616
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.869.028/mes
Necesitas ingresos por $ 11.476.114/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de av calchaqui 526
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo de la Memoria) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 18 en la zona
Casa Lady · Camino General Belgrano2 min · 151 m
Carrefour Express · Camino General Belgrano3 min · 185 m
Autoservicio Los Amigos CGB · Camino General Belgrano3 min · 202 m
Educacion
· 20 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº28 · secundaria · publica2 min · 140 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº4 REMEDIOS DE ESCALADA DE SAN MARTIN · primaria · publica2 min · 141 m
COLEGIO SAN JUSTINO · inicial/primaria · privada3 min · 161 m
Espacios verdes
Paseo de la Memoria7 min · 447 m
Plaza Heroes de Malvinas8 min · 526 m
San Pedro12 min · 759 m
Salud
· 9 en la zona
CENTRO DE REHABILITACION DEPORTIVA MUNICIPAL · centro de salud · publico2 min · 135 m
CENTRO MEDICO OSPEDYC FLORENCIO VARELA · centro de salud · obra social4 min · 282 m
CONSULTORIOS MEDICOS COMUNITARIOS - (2229) · centro de salud · privado4 min · 285 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
av calchaqui 526, Berazategui, Florencio Varela, Buenos Aires
