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Local en venta en Berazategui
Local en venta
USD 320.000
= $ 498,3 M
Cuota UVA desde $ 2,8 M/mes · ingresos $ 11,3 M

Local en venta en Berazategui

Local Comercial, Av Calchaquí N° 526

av calchaqui 526 · Berazategui, Florencio Varela, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
220 m²
Sup. total
221 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Berazategui, 220 m² cubiertos, USD 320.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 320.000). El m² sale USD 1.455 contra USD 1.280 de la mediana (+13,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
1
Mediana precio
USD 320.000
Mediana precio/m²
USD 1.280
Mediana m²
250 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Berazategui

Descripcion

Berazategui Av. Calchaquí n° 526 entre 5 y 6 regio local muy comercial de 220 m2 con entrepiso de 23m2 techo de losa con altura de 5 mts

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 342.560
Precio del aviso
USD 320.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.744
Sellos y tasas~1%
USD 3.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.616

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.830.855/mes

Necesitas ingresos por $ 11.323.419/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

av calchaqui 526, Berazategui, Florencio Varela, Buenos Aires

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