venta
USD 320.000
Local comercial · 220m²
Berazategui·220 m2·hace 46 dias
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Local 1 ambiente en venta en Av. Calchaquí 526, Berazategui
USD 320.000
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Local en venta
USD 320.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Local 1 ambiente en ventaen Av. Calchaquí 526, Berazategui
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 250 m²
- Sup. total
- 220 m²
Precio frente a los parecidos de Berazategui
Pide USD 320.000, un 83% mas que lo normal entre los 6 locales parecidos en venta en Berazategui publicados a menos de 10 cuadras de Av. Calchaquí 526.
83% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.280lo normal · 7001.274
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 83% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Lo normal en la zona
- USD 175.000
- Tamaño normal
- 230 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Berazategui Av Calchaquí 526 E calle 5 y 6 Regio local comercial en zona muy transitada a mts del Bingo del cruce de Varela local de 220 m2 con entrepiso de 23 m2, techo de losa con altura de 5 mts, baño instalado
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 342.560 en total: USD 320.000 del aviso mas USD 22.560 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.860.848 por mes con ingresos de $ 11,4 M.
Costo total realUSD 342.560
- Precio del aviso
- USD 320.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 7.744
- Sellos y tasas~1%
- USD 3.200
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 11.616
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.860.848/mes
Necesitas ingresos por $ 11.443.393/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Av. Calchaquí 526
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo de la Memoria) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Av. Calchaquí 526, Berazategui, Florencio Varela, Buenos Aires
