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Galpon en alquiler en Zona industrial La Rotonda
Galpon en alquiler
USD 25.000
= $ 38,6 M
Entrar te cuesta ~USD 80.250

Galpon en alquiler en Zona industrial La Rotonda

Depósito - Florencio Varela

Ex Alpargatas - Rotonda Gutierrez · Zona industrial La Rotonda, Florencio Varela, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
5.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en Zona industrial La Rotonda, 5000 m² cubiertos, USD 25.000/mes (comparada contra 1 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 23,7% por debajo de la mediana del set (USD 32.760).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana: es una buena opcion, conviene avanzar.

Comparables
1
Mediana alquiler
USD 32.760/mes
Mediana m²
5040 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Zona industrial La Rotonda

Descripcion

Se trata de depósitos logísticos e industriales dentro de un predio industrial ubicado en la rotonda de Gutiérrez, en el cruce de la Ruta Nacional N2 y la Ruta Provincial N36, en la localidad de Ingeniero Allan, Partido de Florencio Varela. El predio cuenta con un ingreso independiente por la calle 1236, calle pavimentada que sirve también de ingreso al PITEC (Parque tecnológico e industrial de Florencio Varela), en dicho pórtico existe un control de seguridad las 24hs y una playa de espera para camiones y de estacionamiento para visitantes. El deposito cuenta con estructura Astori, pisos de hormigón armado de alta resistencia, modulos de oficinas, docks de carga y sistema contra incendio por sprinkler e hidrantes. Valor USD5 x m2 + IVA + Expensas.

Que necesitas para entrar

Costo de entradaUSD 80.250
Primer mes
USD 25.000
Deposito1mes
USD 25.000
Comision inmobiliaria1mes
USD 30.250

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
USD 25.000
En 3 meses
~USD 26.619
En 12 meses
~USD 32.133

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de galpon en la zona: USD 13.500· 18 avisos — este aviso pide 85% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

Compras
Tigermarket4 min · 246 m
Mayorista DISVAL11 min · 714 m
Educacion · 6 en la zona
CENTRO DE FORMACION LABORAL Nº405 · adultos · publica12 min · 763 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº7 JUAN MARIA GUTIERREZ · primaria · publica15 min · 940 m
CENTRO EDUCATIVO COMPLEMENTARIO Nº 3 MARIA ELENA WALSH · otros · publica15 min · 944 m
Espacios verdes
Parque Pereyra Iraola15 min · 969 m
Plaza "Juan Manuel de Rosas"15 min · 976 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Zona industrial La Rotonda

Mediana del barrio
USD 13.500
Avisos relevados
18
Esta propiedad
USD 25.000

El precio mediano de los galpones en alquiler en Zona industrial La Rotonda es USD 13.500, tomando los 18 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Ex Alpargatas - Rotonda Gutierrez, Zona industrial La Rotonda, Florencio Varela, Buenos Aires

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