Departamento en venta en Centro · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 59.000
+ ARS 50.000 de expensas

Departamento en venta en Centro · 3 ambientes

Departamento en venta - 2 Dormitorios 1 Baño - Florencio Varela

Juan Gregorio De Las Heras 2316y Reconquista de Buenos Aires · Centro, Florencio Varela, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
65 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, 3 ambientes, 50 m², USD 59.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 54,6% por debajo de la mediana del set (USD 129.900): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.180 contra USD 2.598 de la mediana (-54,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 129.900
Mediana precio/m²
USD 2.598
Mediana m²
50 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Centro

Descripcion

_ Departamento de dos dormitorios en venta ubicado sobre calle Juan Gregorio De Las Heras y Reconquista de Buenos Aires (Florencio Varela, Buenos Aires). Desarrollado en primer piso por escalera, con disposición frente y orientación al sur. _ El mismo posee cocina equipada con muebles sobre y bajo mesada, living comedor, dos dormitorios y un baño completo. Luminoso, cuenta con muy buena ventilación natural. _ Cochera con capacidad para un vehículo. _ La propiedad tiene una superficie total de aproximadamente 65mts2, de los cuales 50mts2 son cubiertos. _ Las expensas al 12/12/2025 son de aproximadamente $50.000. Yacoub | Construimos Confianza Innovación | Calidad | Sustentabilidad | Diseño 100 Mil Metros Cuadrados | 25 Torres La información descripta en el presente aviso es meramente orientativa y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Los datos enunciados fueron proporcionados por los propietarios y pueden arrojar inexactitudes, las superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Se deja constancia de que los valores y/o expensas pueden estar sujetas a verificación o ajuste. Lo que estás buscando lo tenemos | Estés Donde Estés Vendemos en Todos Lados. Buscas garantía para tu alquiler?. Conseguilo mas fácil, rápido y económico con Garantix. 100% online y cotización al instante. Abona en 3 cuotas sin interés y hasta 12 cuotas fijas o bien abona de contado y obtené un precio inmejorable. No busques más. Alquila más Fácil. Alquila con Garantix.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 63.160
Precio del aviso
USD 59.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.428
Sellos y tasas~1%
USD 590
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.142

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 517.347/mes

Necesitas ingresos por $ 2.069.389/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,9% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 129.900
Avisos relevados
19
Esta propiedad
USD 59.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Centro es USD 129.900, tomando los 19 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Juan Gregorio De Las Heras 2316y Reconquista de Buenos Aires, Centro, Florencio Varela, Buenos Aires

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