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Departamento en alquiler en Centro · 3 ambientes
Departamento en alquiler
ARS 600.000
+ ARS 236.000 de expensas
Entrar te cuesta ~$ 1,9 M

Departamento en alquiler en Centro · 3 ambientes

Departamento 3 Ambientes. | España Al 2500

España 2589. Entre 9 De Julio y Almafuerte · Centro, Florencio Varela, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
75 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, 3 ambientes, 75 m², ARS 600.000/mes (comparada contra 8 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 32,2% por debajo de la mediana del set (ARS 885.000). Con expensas el costo total es ARS 836.000, 16,4% por debajo del costo total tipico (ARS 1.000.000); las expensas pesan 39,3% del alquiler.

Historial de precio: Baja de 16,7% desde el 19/08/2026 (de ARS 720.000 a ARS 600.000): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana y conviene; el punto a negociar son las expensas, que pesan mas que en el resto del segmento.

Comparables
8
Mediana alquiler
ARS 885.000/mes
Mediana expensas
ARS 140.000
Mediana m²
70 m²
Comparar con 8 propiedades similares
2 dorm en Centro

Descripcion

Alquiler de Departamento 3 AMBIENTES en Centro. Excelente Ubicación, en uno de los Barrios más lindos de la Ciudad, se encuentra ubicada la Torre 9 de julio, a solo 2 cuadras del centro comercial, y la misma distancia de la plaza principal de Florencio Varela, cercano a los colegios públicos y privados mas renombrados del centro, con acceso a todos los servicios básicos necesarios. El edificio posee portero eléctrico, SUM (Salón de Usos Múltiples.), cocheras cubiertas y descubiertas, entre otras comodidades. El Departamento tiene 2 dormitorios de Aprox. 13 m2 con pisos flotantes, 1 amplio living / comedor con pisos flotantes plastificados, cocina completa, 1 baño completo , y un toilette. Todo en muy buen estado. Posee cochera cubierta. XINTEL(RFP-RFP-1806)

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 1.926.000
Primer mes
$ 600.000
Deposito1mes
$ 600.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 726.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 600.000
En 3 meses
~$ 638.858
En 12 meses
~$ 771.196

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 2 dorm en la zona: $ 770.000· 12 avisos — este aviso pide 22% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-16.7% total
ARS 720.000ARS 600.00005 de ago de 202619 de ago de 2026
  1. 19 de ago de 2026ARS 720.000 → ARS 600.000-16.67%

Precios en Centro

Mediana del barrio
ARS 725.000
Avisos relevados
16
Esta propiedad
ARS 600.000

El precio mediano de los departamentos en alquiler en Centro es ARS 725.000, tomando los 16 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

España 2589. Entre 9 De Julio y Almafuerte, Centro, Florencio Varela, Buenos Aires

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